Beschreibung
Video-Besichtigung: https://youtu.be/dUL6awuNaiM
Vermietet wird diese nigelnagelneue 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus. Die ca. 52 m² große Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Neubaus nahe U4 Meidling Hauptstraße.
Wohnung:
- 1. Dachgeschoss mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
- Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner von Bosch
- Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung)
- Ausrichtung: Südosten
Wohnhaus:
- Neubau (2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 35,4 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 04.04.2032
- Gemeinschaftsgarten
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Barrierefreier Eingang
- Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits in der Miete inkludiert
Infrastruktur:
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Penny - 5 Gehminuten entfernt
Hofer - 7 Gehminuten entfernt
Spar - 8 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 7 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 2 Gehminuten entfernt
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Meidling Hauptstraße (6 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Rustengasse (10 Gehminuten entfernt)
Bus: 10A, 63A - Meidlinger Hauptstraße U (7 Gehminuten entfernt); 57A - Hollergasse (3 Gehminuten entfernt)
Die 52,35 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
davon Loggia: 4,45 m²
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,25 m²).
Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die monatlichen Kosten für Heizung, Kaltwasser und Warmwasser belaufen sich auf insgesamt €92,98. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milán NADOR
unter
+43 664 4637 996
oder
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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