Erstbezug 2026: Gartenwohnung im Luxusprojekt mit Pool und Outdoorküche

Diese hochwertig geplante Wohnung (TOP 06) befindet sich im 1. Obergeschoß und überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 128,64 m² sowie weitläufigen Freiflächen. Die 45,86 m² große Wohnküche bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und bietet dank großflächiger Verglasung ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der direkte Zugang zur großen Terrasse und dem Gartenbereich sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Freiraum.

Die Wohnung verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, die funktional und gut durchdacht angeordnet sind:

– Master Bedroom (Zimmer I, 15,32 m²): verfügt über ein eigenes Badezimmer (Bad/WC I, 6,36 m²), zusätzlich über einen Schrankraum (9,87 m²) sowie einen eigenen Vorraum. Ein ideales, vollständig separiertes Elternschlafzimmer.
– Zimmer II (11,37 m²): befindet sich direkt neben dem zweiten Badezimmer (Bad/WC II, 4,59 m²) und eignet sich perfekt für Kinder, Gäste oder als Home-Office.
– Zimmer III (14,10 m²): liegt ebenfalls im privaten Bereich der Wohnung und ist vielseitig nutzbar.

Die großzügigen Freiflächen bestehen aus einer weitläufigen Terrasse (33,03 m²), einem Balkon (7,30 m²) sowie einem privaten Gartenanteil von 121,84 m² – insgesamt 162,17 m² Außenbereich, ein äußerst seltenes Highlight in dieser Lage.

Die Ausstattung entspricht höchsten Standards:

• Fußbodenheizung und Kühlung über Wärmepumpe

• Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Raffstore

• Lichtdurchflutete Wohnräume

• Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen

• Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC

• Videogegensprechanlage

• Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Einlagerungsraum

• Tiefgarage im Haus, Stellplätze vorbereitbar für E-Ladestationen

• Lift von der Garage bis ins DG

• Neubaustandard auf hohem technischen Niveau

Das Projekt befindet sich aktuell in Bau und wird voraussichtlich im März 2026 schlüsselfertig übergeben.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf, Home-Office-Nutzer sowie alle, die modernes Wohnen mit mehreren Freiflächen in einer der besten Lagen des 13. Bezirks schätzen.

Kaufpreis: EUR 1.740.000,--

Stellplatz Kaufpreis: EUR 45.000,--

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

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www.vigoimmobilien.at | +43 664 99 877 599

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Lage in Hacking, einem der begehrtesten Teile des 13. Bezirks, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Die Erzbischofgasse befindet sich in einer charmanten, grünen Wohngegend am Rand des Wienerwalds. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, Botschaften, viel Grün und hervorragender Infrastruktur. Infrastruktur und Umgebung: - Straßenbahnlinien 10 und 60 wenige Gehminuten entfernt; Anschluss zur U4 Hietzing - Bahnhof Hütteldorf mit U4, S-Bahnen und Fernzügen in kurzer Distanz - Zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger in Ober St. Veit, Hietzing und Speising - Supermärkte wie Billa, Spar und Apotheke in unmittelbarer Nähe - Schulen, Kindergärten und international renommierte Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung - Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Schönbrunn, Tennisplätze, Reitställe, Rad- und Wanderwege - Hundewaschplatz im Außenbereich der Anlage