Beschreibung
Zur befristeten Vermietung gelangt eine frisch sanierte 5-Zimmer Wohnung im zweiten Stock eines stilvollen Altbaus
Das Haus:
Gepflegter Altbau in zentraler Wiener Lage Nähe Spallartgasse/Hütteldorfer Straße. Beste Verkehrsanbindung durch die fußläufig erreichbare U3-Station Hütteldorfer Straße und die Straßenbahnen 10, 49 und 60. Sehr gute Infrastruktur in nächster Umgebung.
Die Wohnung:
Diese ca. 126 m² große Wohnung liegt im zweiten Stock ohne Lift und besteht aus:
- Vorraum mit Flur
- 4 große Zimmer (davon 3 getrennt begehbar
- 1 kleines Zimmer ohne Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- zusätzlich separates WC
- Küche
- Balkon
- Abstellraum
Die Wohnung wurde 2026 neu saniert und ist ein Erstbezug. Bestens geeignet für eine Großfamilie oder eine Wohngemeinschaft (drei getrennt begehbare Zimmer). Drei große Zimmer blicken Richtung Osten auf die Matzingerstraße. Das vierte große Zimmer hat einen Balkon und schaut nach Westen in den grünen Innenhof. Das fünfte kleine Zimmer befindet sich beim Eingang rechts und hat kein eigenes Fenster. Von diesem Zimmer führt eine Tür weiter in den Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC eingerichtet. Im Vorraum gibt es ein zweites separates WC.
Diese schöne Stilaltbauwohnung verfügt über die klassischen Stilelemente wie Flügeltüren, Parkettböden und großzügige Zimmer.
Küche: in der Küche sind alle Anschlüsse vorhanden. Die EInbauküche muss vom Mieter selbst organisiert werden. Dafür gibt es eine Zuzahlung des Vermieters von bis zu EUR 2.000.-
Weiters:
- Gegensprechanlage, Kunststofffenster, hohe Räume
- Flügeltüren, Parkettböden, Waschmaschinenanschluss
- Fahrradabstellplatz im Innenhof
- Gasetagenheizung
Die Miete:
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die monatliche Miete beträgt EUR 1.489,24 und besteht aus
- Hauptmietzins EUR 1.106.-
- Betriebskosten EUR 247,85
- Umsatzsteuer EUR 135,39
Die Kaution beträgt EUR 4.500.-
Bei Interesse an diesem Objekt senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Matzingerstraße, Spallartgasse, U3-Hütteldorferstraße