Erstbezug ab Mai! Grandiose 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und KFZ-Stellplatz im 10. Bezirk zu vermieten!

Vermietet wird diese grandiose 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Neubaus nahe der Laxenburger Straße.

Wohnung:
- 5. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
- Parkett/Fliesen
- Zentralheizung (Fußbodenheizung)
- Ausrichtung: Westen und Osten

Wohnhaus:
- Neubau (2018)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 25,30 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,80 (Energieklasse A). Gültig bis: 28.05.2025
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Infratruktur:
Spar - 3 Gehminuten entfernt
Billa - 4 Gehminuten entfernt
Hofer - 6 Gehminuten entfernt
Lidl - 5 Gehminuten entfernt
Penny - 8 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 9 Gehminuten entfernt
Hausarzt – 2 Gehminuten entfernt
Gym (FITINN) - 7 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Herzpassage) - 5 Gehminuten entfernt

Öffentliche Verkehrsanbdinungen:
U-Bahn: U1 - Reumannplatz (12 Gehminuten oder 2 Haltestellen mit dem Bus)
Strassenbahn: O, 67 - Arthaberplatz (5 Gehminuten)
Bus: 7A - Herzgasse (2 Gehminuten)

Die 76,99 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine
- separate Toilette mit Waschbecken
+ Balkon: 5 m²
+ Balkon: 4,43 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.590,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.770,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

+43 664 383 0048  

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.