ERSTBEZUG „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt - moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt!

In unserem erstklassigen Wohnquartier bleiben keine Wünsche offen! Hier trifft modernes und zentrumnahes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.

Familien sind hier bestens versorgt. Direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch am Spielplatz austoben. Für die Eltern ist mit Sitzgelegenheiten gesorgt.

Ein eigener Quartierstreff sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. 

Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. 

Sie genießen all die Vorzüge eines urbanen Lebensstil mitten im Grünen!

Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick:

• 39 geförderte Mietwohnungen
• 2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m²
• alle Wohnungen mit Eigengarten und Terrasse bzw. Balkon oder Dachterrasse
• hochwertige Laminatböden
• gut durchdachte Grundrisse
• Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert
• Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Einlagerungsräume
• Personenaufzug
• Müllraum
• effiziente Photovoltaikanlage am Dach
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage
• HWB Wert ca. 23,66 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63
• Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2026

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss ist der perfekte Ort für alle, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Mit einer Wohnfläche von 51,52 m² bietet diese Erstbezug-Wohnung genügend Platz für Paare oder Singles, die Wert auf eine stilvolle und komfortable Lebensweise legen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als beschauliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder einladender Wohnbereich – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.

Die Kochnische ist im Wohnbereich integriert und fügt sich harmonisch ein. Der Abstellraum befindet sich gleich beim Küchenbereich und kann somit auch optimal als Speis genutzt werden.

Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind vom Vorzimmer aus begehbar.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie garantiert entspannte Stunden im Freien genießen und den Tag herrlich ausklingen lassen können.

Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. 

Mit einem Tiefgaragenabstellplatz ist bestens für Ihren PKW gesorgt. Dieser ist bereits in der Miete inkludiert!

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: voraussichtlich Frühjahr 2026

Energiekennzahlen:  Der Heizwärmebedarf  beträgt ca. 23,66 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,63 Klasse A+.

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 658,03 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 18.032,--.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Mitten im Grünen und doch mitten im Leben: Das Wohnprojekt „ein viertel grün“ vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage – direkt gegenüber der Merkurcity in Wiener Neustadt. Hier treffen Ruhe, Natur und Stadtleben aufeinander – und schaffen einen Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt. In diesem neuen Stadtquartier finden Sie das passende Zuhause: mit gut durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen. Die ausgezeichnete Lage macht Ihren Alltag leichter. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Merkurcity direkt gegenüber sorgt für kurze Wege beim Einkaufen. Die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs bietet nicht nur hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein breites Freizeit- und Kulturangebot wie vielfältige Gastronomie, regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.