Beschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthousewohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und weitläufige Außenflächen.
Auf einer Wohnfläche von 135,27 m² entfaltet sich ein lichtdurchfluteter Wohnküchen-Bereich, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie eine Dachterrasse und Balkon. Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit 64 m², die Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise vereint. Großzügige Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und verbinden den Innenraum harmonisch mit den Außenflächen. Elektrischer, außenliegendem Sonnenschutz (schienengeführten Raffstores) unterstreichen den hochwertigen Wohnstandard.
Die Wohnung wird mit einer nagelneuen, hochwertigen Bulthaup-Küche ausgestattet, welche durch zeitloses Design, erstklassige Materialien und moderne Geräte überzeugt. Die auf den Bildern dargestellte Küche zeigt eine Musterküche zur besseren Vorstellung und vermittelt einen Eindruck der hochwertigen Ausführung und Gestaltung.
Das Master-Schlafzimmer dient durch den begehbaren Kleiderschrank und dem en-suite Badezimmer als idealer privater Rückzugsort. Ein weiteres Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das zweites Badezimmer ist mit einer Walk-in Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden die Räumlichkeiten ab.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen:
Die 42 m² große Dachterrasse sowie der Balkon mit ca. 17 m² bieten dank der südlichen Ausrichtung zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte. Der überdachte Loggia Bereich am Balkon erweitert weiteres den Wohnraum nach außen und sorgt für ein gemütliches Wohlfühlerlebnis.
Haustechnik, Nebenräume und Parkplätze
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels komfortabler Fußbodenheizung, ergänzt durch eine mechanisch kontrollierte Wohnraumlüftung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Stellplätze sind mit einer Steckdose für E-Mobilität ausgestattet und die Kosten der Plätze im Mietpreis inkludiert.
Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit Stromanschluss zur Verfügung und ein Energieausweis ist vorhanden. Ein Lift bietet einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen.
Hier nochmals die Highlights im Überblick:
+ südlich ausgerichtete Dachterrasse mit 42 m²
+ offener, lichtdurchfluteter Wohnküchen-Bereich mit ca. 64 m²
+ 2 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Ankleide
+ 2 Badezimmer
+ 17 m² Balkon inkl. Überdachtem Loggia Bereich
+ Abstell – bzw. Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss
+ 2 Tiefgaragen-Parkplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität
+ Kellerabteil mit Steckdose
uvm.
Ab Mitte April 2026 beziehbar!
Bei Interesse stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage an der Alpenstraße im Süden der Stadt Salzburg. Diese Adresse vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Salzburger Altstadt ist sowohl mit dem Auto, dem Rad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten der nahegelegene Gaisberg sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach einen idealen Ausgleich zum Stadtleben. Verkehrsanbindungen: Mehrere Buslinien verkehren in kurzen Intervallen entlang der Alpenstraße und bieten eine direkte Anbindung in die Innenstadt sowie zum Salzburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnauffahrt Süd, um von dort weiter in alle Richtungen fahren zu können.
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