ERSTBEZUG!! Exklusives Einfamilienhaus mit Pool – Ihr privates Paradies in ruhiger Toplage von Graz-Wetzelsdorf! 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN!

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Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche und einem traumhaften Pool bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort zu verbinden. Eingebettet in die ruhige und begehrte Wohngegend von Wetzelsdorf, ist dieses Zuhause ein wahres Schmuckstück für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf Qualität und Privatsphäre legen.

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Fakten zum Haus:

• größzügige 166 m² Wohnfläche
• Grundstücksfläche ges. von 723m²
• SW-Ausrichtung
• Terrasse 39,12m²
• Pool 6m x 3m
• Außenabstellraum mit ca. 10,10m²
• überdachter Abstellplatz für mind. 2 KFZ mit 56,54m²
• das EG hat 85,59m²
• Wohnen/Essen auf 52,56m² mit zwei Schiebetüren zum Garten, der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung
• Kochen auf 12,69m² , geplante Kochinsel, einem Fenster und einer Schiebetür zum Garten
• Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken auf 2,60m²
• Garderobe gefliest auf 3,26m²
• Eingangsbereich gefliest auf 6,73m²
• Technikraum gefliest auf 7,75m²
• Treppenaufgang ins 1.OG
• das OG hat 80,07m²
• ein Schlafzimmer mit 15,29m² und anschließender Ankleide mit 5,23m² und französischem Fenster
• ein weiteres Schlafzimmer mit 16,24m² und französischen Fenster
• ein drittes Schlafzimmer mit 13,82m² und anschließender Ankleide mit 3,93m² und französischem Fenster
• ein Badezimmer mit 9,76m², Badewanne, Dusche, WC und Fenster
• Flur mit 9,94m² mit Parkett
• Wirtschaftsraum verfliest, mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Treppenabgang ins EG

Highlights :

• die Bauweise ist Ziegelmassiv plus Wärmedämmung
• Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung
• überall Insektenschutz
• elektrische Raffstores, bzw. Rollläden im 1OG
• Luftwärmepumpe
• Klimaanlage
• Salzwasserpool
• Außendusche
• Rasenroboter HWB 38 kWh/m²a
• E- Anschluss
• Bezug ab sofort möglich !

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus am Zahläckerweg 80a befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Grazer Bezirk Wetzelsdorf, 8054 Graz. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet die Immobilie ein harmonisches Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. Der Zahläckerweg ist verkehrsberuhigt und dennoch gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 7 und Busse, befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine direkte Verbindung ins Grazer Stadtzentrum. Die Autobahnauffahrt zur A9 ist ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Drogerien befinden sich in der Umgebung. Der beliebte Shoppingpark Seiersberg ist nur wenige Autominuten entfernt. Bildung: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Das Haus liegt nahe an weitläufigen Grünflächen, die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einladen. Der Buchkogel und das Naherholungsgebiet Plabutsch bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in einer gut etablierten Nachbarschaft mit vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern. Der Zahläckerweg zeichnet sich durch wenig Verkehr und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig sind alle städtischen Annehmlichkeiten innerhalb kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage so besonders macht. Dieses Haus vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit den Annehmlichkeiten eines ruhigen Rückzugsortes.