Beschreibung
English Description Below
Bitte nur Nichtraucher!
Im Jahr 2022 generalsanierte, sehr hübsche Wohnung im 3. Liftstock.
Der Grundriss erstreckt sich über großzügige und helle 76m² in Nord/Süd-Ausrichtung, bestehend aus:
+ Vorzimmer / Flur (16m²); bereits hier bringen 2 hofseitige Fenster viel Licht in den Wohnraum.
+ 2 zentral begehbare Zimmer (18,4m² & 20,5m²)
+ große Küche (12m²) mit Essplatzmöglichkeit und Grünblick in den Hof
+ großes Bad mit Dusche & Badewanne (!!), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
Heizung: neue Gastherme
Die Therme in Kombination mit den Kunststofffenstern mit Doppelverglasung helfen die Heizkosten stark zu reduzieren.
Internetanschlüsse (A1 und Magenta) in beiden Zimmern.
Der Lift startet im 1.Halbstock, daher nicht barrierefrei.
Es kann ein altbautypisches Kellerabteil zur Verfügung gestellt werden.
Für Fahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit im Innenhof.
Heizung: moderne Gasetagenheizung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3 & S45 Ottakring
Straßenbahnlinien 2,10, 44, 46
Buslinien 45A, 46A, 46B, 48A sowie binnen 5 Gehminuten auch 10A
sonstige Infrastruktur:
Im Umfeld befinden sich eine Bankfiliale, ein Biosupermarkt und stadtbekannte Heurigenlokale.
Die nahegelegene Thaliastraße wartet mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten auf und der Wilhelminenberg kann zur Naherholung genutzt werden.
Vertrag & Kosten:
Befristung: 5 Jahre
Bruttomiete inkl. BK & USt. wie hier angeführt (= Kaltmiete); daher Gas & Strom für WW und Heizung extra
Hausverwaltung: einmalig €150.- brutto bei Vertragsunterzeichnung
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Bitte informieren Sie uns über:
+ Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt
+ aktuelle Jobsituation
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
NEU!
Selbstverständlich können Sie uns auch mit der Suche nach einer Wohnung gemäß Ihren persönlichen Wünschen beauftragen.
Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser Formular für einen Suchauftrag.
Pläne
Lagebeschreibung
U3 Ottakring / Wilhelminenberg
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