Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien!
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und einen attraktiven Freiflächenmix – ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Die Highlights im Überblick:
- Großzügige Wohnküche mit Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse
- Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- Modernes Bad mit Walk-in-Dusche und WC
- Terrasse + Balkon für sonnige Stunden
- Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe für nachhaltigen Wohnkomfort
- Barrierefrei: Personenaufzug vom Erdgeschoss bis zur Wohnung
- Erstbezug 2025 – sorgenfrei einziehen
Eckdaten:
- Baujahr: 2025 (Erstbezug)
- Etage: 1. Obergeschoss
- Zimmer: 2
- Gewichtete Nutzfläche: ca. 50,74 m²
- Terrasse: ca. 3,49 m²
- Balkon: ca. 12,84 m²
- Ausrichtung: West
- Heizung: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Zustand: Neubau / Erstbezug
- Energiekennzahlen: HWB und fGEE laut Energieausweis
Kaufpreise:
- Eigennutzerpreis: € 279.000,-
- Anlegerpreis (netto): € 251.100,-
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Nationalpark Donau-Auen – perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
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Erleben Sie die Vorteile dieses attraktiven Neubaus selbst – gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Balkonwohnung befindet sich im 22. Bezirk. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, ist nach Norden ausgerichtet und befindet sich in der Nähe des Nationalparks Donau-Auen, sowie Supermärkten und Drogerien. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig, da sich die U-Bahn Haltestelle Aspern-Nord nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Von dort aus gelangt man schnell und bequem in die Innenstadt.
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