Erstbezug im Dachgeschoss: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ruhelage des 15. Bezirks

Objektbeschreibung

Im aufstrebenden 15. Bezirk, in ruhiger und dennoch zentraler Lage, befindet sich diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem neu errichteten Wohnhaus. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine ca. 8 m² große Loggia mit Ausblick ins Grüne und über die Dächer Wiens.

Der moderne Grundriss bietet ein großzügiges Wohngefühl: Zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist schlüsselfertig, sofort beziehbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Neubau

• Baujahr: 2024

• Generalsanierung: 2023

• Etage: 1. Dachgeschoss (mit Lift)

• Wohnfläche: ca. 73 m²

• Loggia: ca. 8 m²

• Zimmer: 3

• Badezimmer: mit Dusche und WC

• WC: separat

• Abstellraum: vorhanden

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

• Heizung: Fußbodenheizung (Gas)

• Möblierung: Badezimmer ausgestattet

• Ausblick: Fernblick

• Zustand: Erstbezug

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,51 (Energieklasse C)

• Energieausweis gültig bis: 16.08.2032

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 498.000,00

• Betriebskosten: € 136,55

• Reparaturrücklage: € 63,81

• Liftkosten: € 25,59

• Umsatzsteuer: € 16,22

• Monatliche Gesamtbelastung: € 242,17

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Oesterleingasse liegt in einem angenehm ruhigen Wohnviertel des 15. Bezirks, unweit des Meiselmarkts und der U-Bahn-Station Schweglerstraße (U3). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Auch die Innenstadt ist durch die hervorragende Verkehrsanbindung rasch erreichbar – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort kombinieren möchten.

Verkehrsanbindung:

• Bus: ca. 100 m

• U-Bahn (U3): ca. 475 m

• Straßenbahn: ca. 100 m

• Bahnhof: ca. 500 m

• Autobahnanschluss: ca. 3.950 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 125 m

• Bäckerei: 75 m

• Einkaufszentrum: 1.100 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 225 m

• Kindergarten: 350 m

• Universität: 550 m

• Höhere Schule: 1.625 m

• Arzt: 100 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 625 m

• Krankenhaus: 1.050 m

Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Besonderheiten

• Erstbezug im Dachgeschoss eines modernen Neubaus

• Großzügige Loggia mit ruhigem Ausblick

• Durchdachte 3-Zimmer-Raumaufteilung

• Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima

• Hochwertige Materialien und schlüsselfertige Ausstattung

• Sehr gute Infrastruktur und Anbindung (U3, Straßenbahn, Bus)

• Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse C)

• Sofort beziehbar – auch als Anlageobjekt geeignet

Kontakt

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage im aufstrebenden 15. Wiener Bezirk mit hervorragender Anbindung und vielfältiger Infrastruktur.