Beschreibung
Büro mit Stil und Substanz – Sanierter Altbau in der Wickenburggasse, Geidorf
In einer der gefragtesten Lagen von Graz erwartet Sie dieses hochwertig sanierte Altbaubüro im Hochparterre – eine perfekte Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität. Ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Auftritt mit durchdachter Raumstruktur und zentraler Lage verbinden möchten.
Auf rund 74 m² Nutzfläche bietet das Objekt eine clever aufgeteilte Raumlösung: Zwei großzügige Zimmer, ein zusätzlicher Raum, ein einladender Vorraum, zwei separate WCs, ein praktischer Abstellraum sowie eine kompakte Teeküche. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für verschiedenste Nutzungskonzepte – vom klassischen Büro über Kreativflächen bis hin zur Praxisnutzung.
Besonderes Augenmerk verdient die stilvolle Altbauausstattung mit hohen Decken, original erhaltenen Türen und großen Fenstern, die den Räumen ein offenes, helles und charaktervolles Ambiente verleihen.
Die Lage im Hochparterre sorgt für eine gute Sichtbarkeit nach außen und gleichzeitig für angenehme Diskretion im Inneren – ein klarer Vorteil für ruhiges, konzentriertes Arbeiten in einem repräsentativen Umfeld.
Kurz & kompakt:
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Bürofläche: ca. 74 m² im sanierten Altbau (Hochparterre)
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Raumaufteilung:
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2 große Zimmer (ca. 21,35 m² und 22,91 m²)
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1 weiterer Raum (ca. 12,05 m²)
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Vorraum (ca. 7,44 m²)
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2 separate WCs
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Abstellraum & Teeküche
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Ausstattung:
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Hohe Decken & Altbau-Flair
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Originaltüren & große Fenster mit viel Tageslicht
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Modernisierte Infrastruktur & angenehmes Raumklima
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Lage & Anbindung:
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Exklusiver Standort in Geidorf
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Wenige Minuten zur Grazer Altstadt, Universität & Schlossberg
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Straßenbahnlinien 4 & 5 sowie mehrere Buslinien fußläufig erreichbar
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Ruhige und gepflegte Geschäfts- und Wohngegend mit urbanem Charakter
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Mietkonditionen:
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Monatliche Nettomiete Büro inkl. Betriebskosten: € 1.002,15
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Monatliche Nettomiete Parkplatz: € 85,00
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Mietvertragsvergebührung: vom Mieter zu tragen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter 0664 23 23 569!
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Ihr neuer Unternehmensstandort in der Wickenburggasse, 8010 Graz – zentral, stilvoll und bestens angebunden Nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptplatz entfernt, erwartet Sie in Geidorf ein Bürostandort mit optimalen Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Die zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit einem hochwertigen Arbeitsumfeld. Mitarbeiter und Kunden profitieren von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr – der Standort ist schnell und unkompliziert erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Gastronomiebetriebe, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten, die den Arbeitsalltag angenehm und effizient gestalten. Die modernen, flexibel gestaltbaren Büroflächen bieten ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld in repräsentativer Atmosphäre. Die ruhige und grüne Lage nahe dem Schlossberg schafft zusätzlich ein inspirierendes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein Bürostandort, der Eindruck macht – und die Grundlage für produktives Arbeiten und ein starkes Unternehmensimage schafft.
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