ERSTBEZUG in GRÜNLAGE IN ESSLING - DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN UND STELLPLATZ

Die Doppelhaushälfte, ein Erstbezug, befindet sich in Essling, in der Podlahagasse 90, 1220 Wien. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten.

Der Erstbezug mit durchdachtem Schnitt bietet viel Platz für die ganze Familie mit einer Wohnfläche von rund 116 m2 auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern. Außerdem steht Ihnen ein rund 49 m2 großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten mit insgesamt 105 m2 zur Verfügung.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten

Obergeschoss: Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 13 m2, 15 m2 und 16 m2.

Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 49 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Raum für Home-Office/Fitnessbereich und Kellerraum

Die Ausstattung

• Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller

• Klimaanlage in allen Wohnräumen

• Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

• 1 PKW-Abstellplatz inklusive

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller

• Formschöne Bad-Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen von Hansgrohe

• Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller

• Edler Eichen-Echtholzparkett

• Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina

• Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge

Kosten:

Kaufpreis: 769.900,00 Euro

Betriebskosten brutto: 139,39 Euro

Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos von einem ähnlichen Objekt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Podlahagasse 90 liegt in einer ruhigen Wohngegend von Essling im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Erreichbarkeit. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, viel Grünraum und einem angenehm gepflegten Ortsbild geprägt, wodurch ein familiäres und entspanntes Wohngefühl entsteht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über mehrere Buslinien des Bezirks, die Essling zuverlässig mit den U-Bahn-Knotenpunkten der Linie U2 verbinden. Dadurch gelangt man innerhalb kurzer Zeit zur Seestadt oder zur Station Aspernstraße, wo Umsteigemöglichkeiten in Richtung Innenstadt bestehen. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Nahversorger entlang der Esslinger Hauptstraße zur Verfügung. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur des Bezirks: In erreichbarer Nähe befinden sich mehrere städtische und private Kindergärten, eine Volksschule sowie weiterführende Schulen, die den Standort besonders für Familien attraktiv machen. Die Wege sind kurz, und die Umgebung ist verkehrsberuhigt, was ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder schafft. Freizeit und Erholung spielen in Essling eine große Rolle. Die Nähe zu weitläufigen Grün- und Naturgebieten wie der Lobau und den Donau-Auen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Parks, Spielplätze und Sportflächen, die den aktiven Ausgleich im Alltag erleichtern. Insgesamt bietet die Podlahagasse 90 eine Wohnlage, die Ruhe, Natur, gute Infrastruktur und eine solide Verkehrsanbindung optimal miteinander verbindet – ideal für alle, die komfortables Wohnen in einem grünen Wiener Stadtteil schätzen.