Beschreibung
Das eigene Haus zum guten Preis!
Willkommen in Ihrem zukünftigen massiv gebauten Zuhause in der gut gelegenen Gemeinde Mäder! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 114 m² viel Platz für individuelle Gestaltung und ein Leben im Einklang mit der Natur. Optimale Lage für Familien mit Kindern, da es sich das Grundstück in einer Sackgasse befindet und dadurch nur Anrainerverkehr in der gesamten Umgebung des Mähderwegs unterwegs ist. Die Liegenschaft befindet sich gegenüber dem Haus Mähderweg 29! Die Bäume, die sich an der südlichen Grenze zum Grundstück befinden, können vom Nachbarn gestutzt bzw. zurück geschnitten werden, damit eine optimale Besonnung gewährleistet werden kann.
Betreten Sie Ihr neues Heim und lassen Sie sich von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistern. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer + Abstellraum, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten und für eine aktive Kühlung in den Sommermonaten. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Sie beim Entspannen im Bad den Blick ins Freie genießen können.
Die hochwertige Bauweise aus massivem Ziegel garantiert nicht nur eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sondern auch Langlebigkeit und Stabilität. Das Walmdach verleiht dem Haus zudem eine zeitlose Eleganz.
Die Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Heiztechnik und unterstützt Sie dabei, zusammen mit der im Kaufpreis enthaltenen Photovoltaikanlage, die Energiekosten im Griff zu behalten. Dank der Doppel- bzw. Mehrfachverglasung genießen Sie nicht nur einen ruhigen Rückzugsort, sondern auch einen hohen Wohnkomfort.
Der schöne Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden, Spielzeiten mit den Kindern oder einfach nur zum Entspannen in der Sonne – hier wird jeder Moment zum Erlebnis.
Die Lage in Mäder bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der Umgebung, während Sie gleichzeitig schnell in die nahegelegenen Städte gelangen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm. Ideale Lage für Grenzgänger!
Dieses Haus ist auch mit Keller erhältlich!
Die hochwertige und belagsfertige Ausstattung umfasst unter anderem:
- Die Bodenplatte als wichtiges Fundament des Hauses
- Gebrannte Tonziegel als tragendes Element + recyclingbare Außendämmung von Flapor
- Mineralischer Innen- und Außenverputz in Ihrer Wunschfarbe
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme sowie Kühlung in den Sommermonaten - in allen Räumen
- BRAMAC Betonziegel als Dacheindeckung, die Ihr Zuhause verlässlich vor Wind und Wetter schützen
- Betontreppe inkl. Abstellraum
- 3-fach verglaste - hochwertige Fenster von ACTUAL inkl. Beschattung mit manuellen ROLLLÄDEN (auf Wunsch auch elektrisch möglich)
- Luftwärmepumpe von VAILLANT, die umweltfreundliches Wohnen unterstützt
- Hochwertige Außentüre in ALU
- Photovoltaik Anlage 4,5 kwp inklusive (so lässt sich Strom sparen und die Wohnbauförderung erhältst Du auch)
- Optional können wir Ihnen zum Sonderpreis von 20.412,- € das Haus im TC Standard schlüsselfertig ausführen
Nutzen Sie die Gelegenheit! Der Kaufpreis von insgesamt 676.000,- € inkl. sämtlicher Nebenkosten (inkl. Grundstücksnebenkosten, Energieausweis, Erdarbeiten, PV Anlage, Anschlussgebühren etc.) macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Option für Familien, die ein gutes Preis-Leistungsverhältnis zu schätzen wissen.
Vom Kaufpreis kann die Wohnbauförderung von mindestens 120.000,- € (da verdichtete Bauweise geplant) abgezogen werden + 15.000,- € Kinderbonus + 20.000,- € Bonus bei Erstantrag!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs- oder Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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