Beschreibung
In der ruhigen und charmanten Leitengasse entsteht ein hochwertig generalsaniertes Reihenhaus. Die letzten Arbeiten werden im Sommer 2025 abgeschlossen – jetzt besteht noch die Möglichkeit, Bodenbeläge und Ausstattung individuell mitzugestalten.
Der Kaufpreis für den belagsfertigen Zustand beträgt 999.000 Euro. Für die vorgeschlagene schlüsselfertige Ausführung beträgt der Kaufpreis 1.049.000 Euro.
Highlights der Immobilie:
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Wohnen mit Zukunft: Luft-Wasser-Wärmepumpe von IDM, Fußbodenheizung in allen Geschoßen, sowie eine 10 kWp Photovoltaikanlage mit Fronius-Wechselrichter – für maximale Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
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Vollständige Sanierung: Neues Dach, Spenglerarbeiten und Regenrinnen, neue Fenster, Wärmedämmung und Fassade, sowie neue Balkon- und Terrassenbeläge samt modernen Geländern.
Raumaufteilung auf drei Ebenen (jeweils ca. 70 m²):
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Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse und dem 90 m² großen Garten, Küche, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Schlafzimmer oder Büro), Gäste-WC und Eingangsbereich.
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Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, Badezimmer, südseitiger Balkon mit Blick ins Grüne.
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Wohnkeller: Komplett neu abgedichtet und beheizbar über Fußbodenheizung. Zwei große Hobbyräume, ein Waschraum, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne, Technikraum – ideal auch für einen Wellnessbereich.
Außenbereich:
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Sonniger, südseitiger Garten mit neuem Rollrasen, neuem Zaun und einer einladenden Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
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XXL-Stellplatz auf Eigengrund direkt vor dem Haus – kein Parkplatzsuchen mehr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Leitengasse 8 liegt im beliebten Stadtteil Mauer im 23. Wiener Bezirk Liesing – einer ruhigen, grünen Wohngegend am Rande des Wienerwalds. Mauer ist bekannt für seine Heurigen, charmante Atmosphäre und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt ist ausgezeichnet, 1 Minute von dem Haus ist die Straßenbahnlinie 60. Der nahegelegene Maurer Wald lädt zu Spaziergängen und sportlicher Erholung ein. Die Leitengasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit viel Grün und gewachsener Nachbarschaft.