Erstbezug Maisonette-Dachgeschosswohnung // mit Weitblick über Wien – Wohnen mit Stil im 17. Bezirk

Moderne Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Weitblick über Wien – Wohnen mit Stil im 17. Bezirk

Diese exklusive Maisonettewohnung im 

Stilvoller Dachgeschossausbau mit Panoramablick – Wohnen über den Dächern des 17. Bezirks

Im Dachgeschoss eines stilvoll modernisierten Zinshauses aus dem Jahr 1900 befindet sich dieser hochwertig ausgebaute Wohntraum. Der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und vereint den Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Architektur und urbaner Lebensqualität.

Großzügige Fensterflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Der atemberaubende Blick über die Dächer des 17. Bezirks bis hin zum Kahlenberg verleiht der Wohnung ein besonderes Flair – ideal für alle, die Ruhe, Stil und Weitblick mitten in der Stadt suchen.

Raumaufteilung – durchdacht & funktional

Untergeschoss:
Der einladende Eingangsbereich (3,75 m²) bietet Platz für Stauraum und Garderobe. Das helle Badezimmer mit Fenster (8,66 m²) sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Der offene Wohn-/Essbereich (26,90 m²) mit moderner Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende zu zweit. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer (14 m²), das – ebenso wie der Wohnbereich – direkten Zugang zur sonnigen Terrasse (12,18 m²) bietet. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre im Freien.

Obergeschoss:
Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein großzügiger Raum (22,94 m²), perfekt als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Atelier. Eine begehbare Garderobe (1,87 m²) rundet das Raumangebot ab und schafft zusätzlichen Komfort.

Highlights auf einen Blick:

• Panoramaaussicht über Wien bis zum Kahlenberg

• Großzügige Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer

• Helle Räume mit durchdachter Architektur

• Flexibel nutzbare Galerieebene

• Neubau mit freier Mietzinsgestaltung bei Vermietung

Für Eigennutzer & Anleger gleichermaßen attraktiv
Ob als stilvoller Wohnsitz oder zukunftssichere Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität und Qualität in einem Neubau mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
Erleben Sie die Wohnung vorab in einem virtuellen 3D-Rundgang oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin – auch kurzfristig und an 7 Tagen die Woche möglich.

Kontakt:
Mariana Hiebl
📞 0676 3305971
📧 mariana.hiebl@boom-living.com

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage in Wien, genauer gesagt im 17. Bezirk. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur MAYSSENGASSE, einer beliebten Straße mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hier optimal, da sich in der Nähe sowohl eine U-Bahn- als auch eine Straßenbahnhaltestelle befinden. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.