Erstbezug mit Aussicht – Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen in Klosterneuburg

Erstbezug mit Aussicht – Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen in Klosterneuburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Dachgeschosswohnung in traumhafter Lage!
Diese neu errichtete Maisonette besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, zwei sonnige Terrassen und eine clevere Raumaufteilung, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht.

Licht, Luft und Lebensgefühl:
Mit insgesamt rund 95 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Drei helle Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten – ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei elegante Badezimmer sorgen dafür, dass morgens keine Hektik aufkommt – ideal für Familien oder Paare mit viel Komfortanspruch.

Zwei Ebenen, zwei Terrassen – doppelt entspannen:
Die großzügigen Freiflächen laden zum Durchatmen ein: Frühstück unter freiem Himmel, Yoga bei Sonnenaufgang oder ein Glas Wein am Abend mit Blick über die Dächer von Klosterneuburg? Hier wird Ihr Zuhause zur Wohlfühloase.

Ausstattung, die begeistert – Komfort auf jedem Quadratmeter

Diese Wohnung überzeugt nicht nur mit durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmern, sondern auch mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
Eine Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung schafft ein behagliches Wohngefühl vom ersten Schritt an.
Das Badezimmer ist mit hochwertiger Markenausstattung versehen – stilvoll, modern und langlebig.
Ein 2,10m2 Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Für maximalen Wohnkomfort lassen sich die Velux-Dachflächenfenster bequem elektronisch öffnen und schließen; Außenjalousien sorgen dabei für effektiven Sonnen- und Sichtschutz – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Lage, Lage, Klosterneuburg:
Dank der hervorragenden Anbindung sind Sie schnell in Wien – aber leben inmitten von Natur, Kultur und Lebensqualität. Der Bahnhof sowie mehrere Busverbindungen befinden sich ganz in Ihrer Nähe.

Alles da – alles nah:
Ob Nahversorger, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten oder Schulen – die Infrastruktur in Klosterneuburg lässt keine Wünsche offen. Ein ideales Zuhause für alle, die Stadt und Ruhe miteinander verbinden möchten.

360 Grad Roomtour: https://my.matterport.com/show/?m=DtEySwdRcMm

Mietkonditionen pro Monat:

Gesamtmiete EUR 1.651,56

Bruttomiete EUR 1.375,- (inkl. 10% USt.)

Betriebskosten EUR 276,56,- (inkl. 10% USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 4 Jahre (mit Verlängerungsoption)

zzgl. Parkplatz: EUR 120,- (inkl. 20% USt.)

zzgl. Möblierung: Vollmöbliert (Variante 1: Sofortkauf EUR 4.000,-; Variante 2: EUR 95,- pro Monat Möbelmiete und danach Übergang ins Eigentum - Möblierung laut Exposé exklusive Küche und Badezimmerausstattung)

Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss – 61,09 m²
• Vorraum: 9,22 m²
• Zimmer 1: 15,29 m²
• Zimmer 2: 11,00 m²
• Badezimmer 1: 6,17 m²
• Badezimmer 2: 6,35 m²
• Abstellraum: 4,53 m²
• Terrasse 1: 17,75 m²

Obergeschoss – 49,94 m²
• Stiege: 4,61 m²
• Wohnküche: 32,82 m²
• Terrasse 2: 12,51 m²

Fazit:
Erstbezug, stilvolles Design, perfekte Aufteilung und zwei herrliche Terrassen – diese Wohnung vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht. Hier dürfen Sie ankommen, entspannen und genießen.

Lust auf eine Besichtigung? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Mögliche Besichtigungstermine: 
Dienstag, 06.05 - 15:00-19:00 Uhr
Mittwoch, 07.05 - 15:00 -19:00 Uhr

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

3400 Klosterneuburg