Erstbezug mit Traumblick über Wien: Große 2-Zimmer-DG-Maisonette mit 24 m² Dachterrasse beim Lichtensteinpark

Highlights der Wohnung
 

• Erstbezug
• 2-Zimmer-Wohnung mit Raumhöhen bis zu 3 Meter
• 24 m² Dachterrasse
• Klimaanlage

Diese außergewöhnliche ca. 83 m² große Dachgeschossmaisonette im 9. Wiener Gemeindebezirk gelangt ab sofort zur Vermietung. Sie befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Dachgeschossausbau eines gepflegten Altbaus mit Lift in der Nähe des Lichtensteinparks. Die Wohnung  verfügt über ein großes Wohnzimmer mit moderner Wohnküche (inkl. Markengeräten von Miele), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit  Dusche einen Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie über einen Vorraum. Highlight ist die südwestlich ausgerichtete ca. 24 m² große Dachterrasse, auf der man herrliche Sonnenuntergänge genießen kann.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrätenparkettboden aus Eiche und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. In der Wohnung gibt es Klimaanlagen und an den Fenstern wurden außenliegende Jalousien angebracht. 

Es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen. 

Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 249,- inkl. Ust. und sind vom Mieter zu tragen. Für die Anmietung ist ein Nettohaushaltseinkommen von EUR 5.235,00 notwendig, andernfalls müsste eine Bürgschaft angeboten werden. 

Ausstattung:

• Wohnküche inklusive Miele-Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank,Ceranfeld, Ofen, Geschirrspüler, )
• 1 Schlafzimmer
• 1 Dachterrasse
• 1 Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
• Klimaanlagegeräte in allen Wohnräumen
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Fischgrätenparkettboden aus Eiche 
• Lift
• 1 Bad mit Dusche
• Separate WC-Einheit
• Heizung Luftwärmepumpe

Verkehrsanbindung & Infrastruktur 

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die  U6-Station Nußdorfer Straße und die U4-Station Freidensbrücke sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Mit den Straßenbahnlinien 37 und 38 erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt. Der nahe gelegene Lichtensteinpark und der Donaukanal bieten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Himmelpfortstiege, Nussdorferstraße