Beschreibung
Dieses moderne, soeben sanierte Büro mit einer Nutzfläche von ca. 116,03 m² befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Arenbergparks und nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation Wien Rennweg entfernt. Die Bürofläche überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine modernes Büro mit guter Sichtbarkeit und zentraler Lage legen.
Die Einheit verfügt über vier unterschiedlich große Büroräume, die individuell als Arbeitsplätze oder Besprechungsräume genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume sowie eine modern ausgestattete Teeküche mit Markengeräten. Darüber hinaus steht ein WC zur Verfügung.
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Gebäudes und ist sowohl über die Straße als auch über das Stiegenhaus erreichbar. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und gute Sichtbarkeit und schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.
Das Büro ist ab sofort verfügbar und bietet durch den Erstbezug eine moderne und hochwertige Arbeitsumgebung.
Ausstattung
- 4 Büroräume
- Teeküche mit Markengeräten
- Zwei Abstellräume
- WC
- Zentralheizung
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die zentrale Lage gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
- S-Bahn: Wien Rennweg Bahnhof
- Straßenbahn: Linien 1, O, 71
- Bus: Linien 4A, 74A
Zahlreiche Nahversorger, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch Apotheken, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Lagebeschreibung
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