Beschreibung
Moderne Wohnqualität trifft ländliche Idylle
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eckartsau – wo modernes Wohnen auf ruhiges Landleben trifft. Dieses hochwertige Reiheneckhaus mit durchdachter Raumaufteilung bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche vier helle Zimmer, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Paare und Familien mit Anspruch.
📐 Raumaufteilung
Erdgeschoss – 58,81 m²
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Eingangsbereich / Vorraum
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Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten
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Badezimmer mit Dusche & WC
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Technikraum & Abstellraum
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West-Terrasse: ca. 25,56 m²
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Garten: ca. 20 m²
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Vorgarten: ca. 14 m²
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KFZ-Stellplatz: ca. 12,5 m²
Obergeschoss – 54,54 m²
- Galerie mit offenem Charakter
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Drei Schlafzimmer (teilweise teilbar)
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Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
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Separates WC
✨ Ausstattung & Highlights
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Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung
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3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien & Insektenschutz
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Moderne Sicherheitstür
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16 cm Wärmedämmung für optimalen Energiestandard
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Photovoltaik-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung
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Eigener Stellplatz mit E-Ladeanschluss
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Grundstück ist voll eingezäunt
🏘️ Weitere verfügbare Einheiten am Grundstück
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Mittleres Reihenhaus (belagsfertig): € 285.000
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Mittleres Reihenhaus (schlüsselfertig): € 304.000
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Eckreihenhaus mit ca. 435 m² Grundstück: € 359.000
📍 Lage & Infrastruktur
Eckartsau liegt im malerischen Marchfeld und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung:
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Öffentliche Verkehrsanbindung (z. B. Bus, Bahn in der Nähe)
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Kindergarten im Ort
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Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der Umgebung
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Vielfältige Freizeitangebote: Wander- & Radwege, Schlosspark, Donaulandschaft
💶 Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis auf Anfrage oder je nach Einheit
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragung: 1,1 %
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Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
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Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung zzgl. 20 % MwSt.
📞 Kontakt & Besichtigung
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Eckartsau jetzt – Erstbezug, sofort verfügbar! 066475051771
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte und Regionen gelangen können. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten ein weiterer großer Vorteil, der Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Eckartsau ist nicht nur ein ruhiger Wohnort, sondern bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren und profitieren Sie von der herzlichen Gemeinschaft, die dieser Ort zu bieten hat. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in Eckartsau Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt!
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