Beschreibung
Highlights
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Frisch sanierte Altbauwohnung mit separater Küche
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Ruhige Hoflage auf allen Seiten
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Zentrale Lage im 15. Bezirk nahe Schmelzpark
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Durchdachte 3-Zimmer-Raumaufteilung auf ca. 59 m²
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine rund 59 m² große, frisch sanierte Altbauwohnung im ersten Stock (ohne Lift) eines klassischen Wiener Zinshauses.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich im Erstbezug. Sie besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, ihre ruhige Hoflage auf allen Seiten sowie den typischen Charme eines Altbaus in Verbindung mit einer modernen, ansprechenden Ausstattung.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
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zentrales Vorzimmer
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Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Handtuch-Heizkörper
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separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
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Separate Küche mit Fenster und vorbereiteten Küchenanschlüssen – die Gestaltung bleibt ganz Ihnen überlassen
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Kabinett, das als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann
Hinweis: Alle Räume sind hofseitig ausgerichtet und somit sehr ruhig.
as Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im 15. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Grünfläche „Schmelz“. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Lugnercity, der Meiselmarkt und die Stadthalle sind leicht erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in andere Stadtteile.
Infrastruktur in der Umgebung
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Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (Hofer, Meiselmarkt), Apotheken, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte
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Freizeit: Schmelz (Grün- und Erholungsfläche), Sporteinrichtungen, Lugnercity, Stadthallenbad
Öffentliche Verkehrsmittel
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U-Bahn: U3
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Straßenbahn: Linien 9, 45
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Bus: 12A, 10A
Preis
- Kaufpreis: EUR 329.000,-
- monatliche Kosten (lt. Vorausschau):
- Reparaturrücklage: 1,43 €/Anteil
- Betriebskosten: 2,55 €/m²
- Verwaltungshonorar: 0,12 €/m²
- Servicepauschale: 1,70 €
Kaufvertragserrichtung
Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Schmelz, Plunkergasse, Loeschenkohlgasse
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