Beschreibung
Adresse: 1140 Wien, Linzerstraße 256
Diese 3-Zimmer Wohnung mit 82m² befindet sich im ersten Stock (mit Lift) und besticht durch ihre offene Wohnküche, die großzügigen Raumaufteilung, deren Loggia mit Schiebeverglasung, den Tiefgaragenstellplatz und eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht.
Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1974 in Stahlbeton / Hohlblockmauern mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern errichtet, 1987 wurde die Loggia mit einer Aluminiumschiebeverglasung geschlossen und Ende 2023 wurde diese Wohnung komplett saniert. Die Heizung (Radiatoren) und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung (Öl- Brenner).
Besonderheiten:
+ Neu saniert
+ die Küche wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet
+ Großzügige Raumaufteilung
+ 3 Zimmer
+ Loggia mit Schiebeverglasung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ über die Tiefgarage lässt sich die Wohnung barrierefrei mit dem Aufzug erreichen
Raumaufteilung der Wohnung:
+Erster Stock mit Lift
+Wohnnutzfläche: ca. 88,6 m²
1 Vorraum, ca. 10,79 m² - Parkettboden
1 Flur, ca. 3,0 m² - Parkettboden
1 offene Küche, ca. 9,6 m² - Fliesen
1 Wohnzimmer, ca. 26,3 m² - Parkettboden
1 Schlafzimmer, ca. 15,5 m² - Teppich
1 Schlafzimmer, ca. 11,8 m² - Teppich
1 Bad mit Wanne, ca. 3,6 m² - Fliesen
1 WC, ca. 1,2 m² - Fliesen
1 Loggia, ca. 6,8 m² - Fliesen
1 Kellerabteil (Zubehör), ca. 3,0 m²
1 Tiefgaragenstellplatz (Zubehör), von welchem sich die Wohnung barrierefrei erreichen lässt.
Kaufkonditionen:
Monatliche Kosten - Wohnung (laut Vorschreibung ab 07/2024):
-REP. FONDS: 81,68 € brutto
-BK-ACTO: 185,94 € brutto
-LIFT-ACTO: 7,81 € brutto
-HEIZUNG: 114,62 € brutto
-WARMWASSER: 36,73 € brutto
-EDV-GEBÜHR: 0,65 € brutto
Monatliche Gesamtkosten: 427,43 € brutto
Monatliche Kosten - Garage (laut Vorschreibung ab 07/2024):
-REP. FONDS: 10,58 € brutto
-BK-ACTO: 15,04 € brutto
-HEIZUNG: 8,40 € brutto
Monatliche Gesamtkosten: 34,02 € brutto
Monatlich gesamt Betriebskosten (inklusive WW, HK und Garage): 461,45 € brutto
Reparaturrücklage Wohnung (per 12/2023): 85.532,16 €
Reparaturrücklage Tiefgarage (per 12/2023): 27.028,95 €
Kaufpreis: Wohnung und Tiefgaragenstellplatz: 390.000,00 €
Vertragserrichtung: Notar Mag. Reinhard Wittmann
Verfügbar: sofort
Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:
HWB: 156 kWh/m²a / Klasse E
fGEE: 2,52 / Klasse E
Der Energieausweis liegt vor und ist bis zum 27.11.2033 gültig.
Infrastruktur:
U-Bahn Ober St. Veit: 10 Gehminuten
Supermarkt: 1-2 Gehminuten
Restaurants: 1-2 Gehminuten
Ärzte: 1-2 Gehminuten
Bahnhof: 5 Autominuten
Auhof Center: 11 Autominuten
Autobahnanschluss: 11 Autominuten
Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/6628 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundriss zur Verfügung!
Kontaktperson: Rudolf Lackner
Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch unter +43 699/10422336 kontaktieren.
Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. zu verrechnen.
Pläne
Lagebeschreibung
Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Gute Verkehrslage, A+, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel