ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - APARTMENT IN TOPLAGE - CA. 3 MIN ZUR CITY UND U2 SCHOTTENTOR - SONNIG UND RUHIG - DACHTERRASSE ZUR ALLGEMEINEN NUTZUNG

CHICE NEU SANIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG -  SONNIGE HOFRUHELAGE 

NUR CA. 3 MIN IN DIE CITY, ZUR U2 AM SCHOTTENTOR UND VOTIVKIRCHE !

TERRASSE ZUR ALLGEMEINEN NUTZUNG MIT BLICK ÜBER DIE DÄCHER WIENS

• Die Dachwohnung und Terrasse (zur allgemeinen Nutzung) befindet sich im 8. und letzten Liftstock
• Das Haus wurde in den 60 er Jahren erbaut und ist vor ca. 10 Jahren saniert worden
• Wohnfläche ca. 39 m2, 1 Zimmer mit offener Miniküche, süd/west, keine Dachschrägen
• Neue Kunststofffenster, neue Miniküche, neues Bad und WC, neue Eingangstür 
• Neue Fenster, neuer Laminatboden und Fliesen, neu geschliffene Türen
• Neuer Elektrobefund, Gaskonvektor, Warmwasserboiler
• Kellerabteil, Trockenraum für die Wäsche
• Nichtraucherwohnung, Haustiere sind nicht gestattet
• Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Generalsanierung (Besichtigung möglich)
• Bezug im Dezember möglich 
• Fotos im Inserat sind älter, neue Fotos vom sanierten Zustand folgen

Aufteilung

• Vorzimmer
• 1 großes Zimmer mit offener kleiner Küche (siehe Musterfoto)
• Küche mit Oberschränke, Gasherd/E-Backrohr, ohne Kühlschrank
• Abstellraum bei der Küche
• Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinen Anschluss 
• Separate Toilette mit Fenster 

Kosten

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Steuern € 1250,00
• Heizung und Stromkosten sind nach Verbrauch extra zu bezahlen 
• Kaution 6 Monatsmieten - € 7500,00
• Erstvertrag 3 Jahre

Infrastruktur

• Nur ca. 3-4 min zur U2 Schottentor, Votivkirche, City, Börse
• U4 am Schottenring in ca. 12 Minuten erreichbar
• Universität in 7 min erreichbar, Wipark Parkgarage im Votivpark
• Grünfläche im Sigmund Freud Park, Votivpark, Rathauspark
• In ca. 11 min erreichen sie den beliebten Volksgarten und Burggarten
• Interspar in ca. 3 min erreichbar, gemütliche Cafe-Häuser in Fußnähe
• Der nahegelegene Donaukanal lädt zum Radfahren und Joggen ein
• Zu Fuß schlendern Sie nur ca. 3 min in die City

• Öffentlich: U2, U4, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 1a, 40a, 1, 71, D 

Ich freue mich, Ihnen dieses neu sanierte Apartment in Toplage zu zeigen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.