Beschreibung
Highlights
- generalsanierter Erstbezug
- neue Wohnküche mit Markengeräten von Miele
- 2 Terrassen mit rund 67 m²
- optimale Verkehrsanbindung
- Kühlung
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Keplerplatz und gelangt ab 15.9.2025 zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus und verfügt über einen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche und Markengeräten, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein WC, sowie über einen separaten Abstellraum. Highlight sind die zwei Terrassen, auf der Ostterrasse kann man den Morgenkaffee genießen, auf der Westterrasse den Sonnenuntergang beobachten. Alle Wohnräume sind mit schönem Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet.
Geheizt wird mit Fernwärme, das monatliche Akonto für Warmwasser und Heizung beträgt EUR 93,14 inkl. USt.
Die Wohnung wird derzeit noch saniert. Bei den Fotos vom Innenraum handelt es sich um Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung vom gleichen Eigentümer.
Lage, Anbindung und Infrastruktur
Durch die gute Lage in der Nähe der Favoritenstraße im 10ten Wiener Gemeindebezirk ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung in der Fußgängerzone Favoritenstraße. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen U-Bahnstationen zu erreichen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur eine U-Bahn-Station entfernt.
Die U-Bahn-Stationen Reumannplatz (U1, Straßenbahnen 6,11) und Keplerplatz (U1, Buslinie 14A) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man in 8 Minuten am Verteilerkreis Favoriten und somit in kürzester Zeit auf der A23, der A1 und der S1.
In 15 Gehminuten erreicht man das Erholungsgebiet Laaer Wald und den Bömischen Prater, den Volkspark Laaerberg mit zwei U-Bahnstationen. Diese Grünräume, ebenso wie der benachbarte Wielandpark bieten Raum für Sport, Erholung und Entspannung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Favoritenstraße, Keplerplatz
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