Beschreibung
Erstbezug nach Sanierung – Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit moderner Ausstattung
Im Herzen des 5. Bezirks, in ruhiger Hoflage der Bräuhausgasse, gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung befindet sich im gepflegten Altbau, hofseitig auf Stiege 2 gelegen und bequem über einen Lift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 61,59 m² bietet sie ein angenehmes Wohngefühl für Paare, Singles oder auch als anspruchsvolles Homeoffice-Domizil.
Der Grundriss ist klar strukturiert und gut durchdacht. Die beiden Zimmer sind mit edlem Echtholzparkett in klassischer Fischgrätverlegung ausgestattet und wirken durch die hofseitige Ausrichtung sehr ruhig. Die neu eingebaute Küche präsentiert sich modern und funktional, mit weißen Fronten, grauer Arbeitsplatte und Rückwand sowie stilvoller indirekter Beleuchtung. Sie ist mit einem E-Herd samt Backrohr, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug und einer Kühl-Gefrierkombination mit drei Gefrierladen voll ausgestattet – ideal für alle, die gerne und praktisch kochen möchten.
Das Wohnzimmerfenster ist hofseitig ausgerichtet und blickt auf eine gegenüberliegende Mauer, wodurch der Raum etwas weniger Tageslicht erhält. Durch die ruhige Lage entsteht jedoch ein angenehmes, zurückgezogenes Wohngefühl – ideal für gemütliche Stunden oder konzentriertes Arbeiten.
Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Handtuchheizkörper – alles in modernen, geschmackvollen Fliesen ausgeführt. Das WC ist separat zugänglich und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Alltagsgegenstände und beherbergt die Therme für die Gasetagenheizung.
Die gesamte Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand – es handelt sich um einen Erstbezug nach Renovierung. Moderne Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und Schallschutz, während das stimmige Zusammenspiel von Altbau-Charme und zeitgemäßer Ausstattung ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft.
Ein Kellerabteil ist im Mietumfang enthalten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird unbefristet vermietet – ideal für alle, die langfristig in einer attraktiven Wiener Lage wohnen möchten. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Heizwärmebedarf (HWB): 108,90 kWh/m²a
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung.
t.frey@domoreal.at
Mobil: 0676/ 563 22 53
(Anfragen per Mail erwünscht!)
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Bräuhausgasse im 5. Bezirk, in einer beliebten und urbanen Wohngegend mit sehr guter öffentlicher Anbindung sowie Nahversorgung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
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