OBJEKTBESCHREIBUNG

✨ Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit Grünblick - GERINGE BK

In begehrter Ruhelage von Fischamend befindet sich diese neuwertig sanierte, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine hervorragende Gelegenheit darstellt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Sanierung und den schönen Grünblick in Richtung Rhön. Hier genießen Sie echte Ruhe und Wohnqualität — fernab von Straßenlärm und dennoch gut angebunden.

🏡 Objektdetails

• Wohnfläche: ca. 50 m²

• 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)

• Neuwertig saniert

• Absolute Ruhelage

• Schöner Grün- & Fernblick

• niedrige monatliche Betriebskosten

• Optimal geeignet für Eigennutzer & Anleger

🌟 Highlights

• Top Zustand – sofort beziehbar

• Echte Ruhelage – kein Straßen- oder Fluglärm

• Helle, freundliche Räume

• Attraktive Raumaufteilung

• Günstige laufende Kosten

• Hohe Vermietbarkeit – perfekte Anlagewohnung

• Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis

KAUFPREIS   €  143.000,-

Der Kaufpreis (Angebotspreis) ist ein Richtpreis der nach oben so wie nach unten veränderlich sein kann - je nach Angebot durch den Käufer und Annahme durch den Abgeber.

RAUMAUFTEILUNG: siehe Fotogalerie

TECHNIK:

• Heizung -                                Zentralheizung mit energiesparenden Flachspeicherheizkörpern mit Speicherkern - Elektro - Marke ELKATHERM / Schnatterer
• Fenster -                                 Kunststofffenster, 2 fach verglast
• Elektrik -                                 Verteilerkast / Schutzschalter und Wohnungszuleitung - NEU,  
• Bad                                         Begehbare Dusche mit Glasschiebetürenverbau, Wachbeckenverbau, Wasseraufbereitung mit E-Boiler
• WC -                                       Hänge-WC im Bad
• Küche - mit Fenster               Anschlüsse für Geräte so wie Wasser (kalt/warm), Abflüsse vorhanden, Elektrozuleitungen für G-Spüler, Herd,
• Waschmaschinenanschluss - im Bad
• Zwischendecke -                   samt Wärmedämmung  ca 10 cm im gesamten Wohnungsbereich

VERKEHRSANBINDUNGEN:

• Schnellbahnanschluss
• Autobusanbindungen nach umliegenden Ortschaften so wie nach Wien
• Autobahnanbindung  ca 2 km entfernt

INFRASTRUKTUR:

Alle Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar 

• Schulen, Haupt und Volksschule, - 5 bis 10 Minuten fußläufig
• Kindergärten, Hort

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

• Penny, Spar unweit der Wohnanlage
• Geschäfte des täglichen Bedarfes, Apotheke in der Nähe

UNTERHALTUNG, FREIZEIT, SPORT:

• Freibad
• Restaurants und Cafés, Pizzerias in unmittelbarer Nähe

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT:

Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONEN

Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten - unser Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein.

selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH                                    

             EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!

Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten, qm gerundet laut Planangaben

FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN

STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNG

Besichtigungen auch an Wochenenden und Feiertagen nach Vereinbarung möglich

Heribert FRITZSCHE

E-mail:  office@im-mo.at               TEL.      0664 / 340 10 40

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kundenbüro 

Pohlgasse 10
1120 Wien 

Termine nach telefonischer Vereinbarung unter +43 (0)1 810 56 32 oder +43 (0)664 340 10 40

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohngegend, jedoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - In unmittelbarer Nähe befindet sich auch ein Park und ein Schwimmbad - Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, somit besteht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Wien oder Bratislava - Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und bietet einen schönen Grünblick ohne unmittelbaren vi a vis. - Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen