Erstbezug! Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit Hauscharakter und Terrasse - vollsaniert und hochwertig ausgestattet!

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 120,92 m²
• TERRASSE: ca. 30 m² südseitig
• 2 geräumige Schlafzimmer
• Großzügige Wohnküche mit offener Raumhöhe bis zum Dach
• Geräumiger Vorraum mit Zugang zur Terrasse (südseitig)
• 1 Gästetoilette
• 1 großes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne
• Tiefgarage mit direktem Zugang über das Stiegenhaus (Stellplätze Miete: monatlich € 132,00)
• Kellerabteil
   

HIGHLIGHTS

• Wohnatmosphäre wie in einem Haus mit eigenem Eingang und charmantem Vorgarten
• Echtholz-Fischgrätparkett mit Fries
• Großzügige Raumgestaltung mit einer offenen Deckenhöhe bis zum Dach
• Großzügiges Badezimmer
• Fenster und Türen mit charmantem Altbau-Charakter
• Fußbodenheizung
• Großzügiger Park mit Ruhebereichen, Sitzgelegenheiten und sozialem Treffpunkt
• Kinderfreundliche Gestaltung mit sicheren Spielmöglichkeiten

INFRASTRUKTUR:

Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs
Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage)
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School
Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG:

Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling
In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können.
 

Kaufpreis: €  879.00,00

TG-Stellplatz: € 27.500,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Betriebskosten brutto gesamt: € 537,37

Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die exklusive Anlage im noblen Stadtteil Döbling liegt eingebettet in eine malerische Parklandschaft. Die modern gestalteten Gebäude bestechen durch minimalistischen Stil, große Fensterflächen und traumhafte Ausblicke auf die Natur. 2021 vollständig revitalisiert, umfasst die Liegenschaft sechs luxuriöse Wohnhäuser mit modernen Garten- und Terrassenwohnungen, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Stil gerecht werden. Die Architektur erinnert an die historischen Sieveringer Filmateliers (1914–1985) und bietet einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Liebhaber gehobenen Wohnens in einer der charmantesten Gegenden Wiens.