ERSTBEZUG Wohntraum nahe der Alten Donau

Herzlichen Willkommen in der Fiebrichgasse 1C- die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
 

Wohnfläche: 98 m² mit großzügiger Terrasse
Zimmer: 2 geräumige Schlafzimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse
Lage: Nur 70 Meter zur Alten Donau – ideal für Wassersportbegeisterte und Naturfreunde
Ausstattung: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden, moderne Sanitäranlagen, Fußbodenheizung, Smart Home, Liftfahrt ins Penthouse, Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen, moderne Einbauküche mit smarten Geräten
Energieeffizienz: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage – niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima
Tiefgarage: Stellplatz verfügbar, barrierefreier Zugang durch Liftanlage
Terrassen: Alle Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer verfügen über eine Terrasse, das Highlight ist die Dachterrasse
Abstellraum: Großzügiger Abstellraum bereits Teilmöbliert, ideal als Wäscheraum
 

Das Penthouse bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch eine traumhafte Terrasse sowie eine Dachterrasse mit Stromanschluss - für eine mögliche Outdoor Küche, mit Blick ins Grüne. Genießen Sie die Ruhe der Alten Donau und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt.

Nachhaltigkeit trifft Komfort
Durch die energieeffiziente Bauweise und den Einsatz modernster Haustechnik genießen Sie ein umweltfreundliches Wohnkonzept bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Der Lift führt von der Tiefgarage direkt in Ihr Penthouse und sorgt für barrierefreien Komfort.
 

Baurechtshinweis
Das Grundstück steht im Baurecht des Stift Klosterneuburg, mit einer monatlichen Baurechtsgebühr für das Penthouse von € 260,14. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist ebenfalls verfügbar für € 20.000,. exkl. USt. (Bauzins hierfür mtl. €18,53 mtl.).

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen nahe der Alten Donau – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

In der direkten Umgebung des Penthouse finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sich keine Gedanken um die Gesundheitsversorgung Ihrer Familie machen müssen. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in der Nähe, sodass Sie bequem alle Besorgungen erledigen können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem zukünftigen Zuhause willkommen zu heißen!

Informatives:
Die dzt. Betriebskosten inkl. Warmwasser- und Heizkosten (Akonto) belaufen sich auf ca € 2,90/m².

Lagebeschreibung

In der Fiebrichgasse 1c befindet sich ein elegantes Wohnprojekt errichtet von Bau 4 You Bauträger GmbH, mit nur sieben Wohneinheiten, das Ihnen höchsten Wohnkomfort bietet. Nur 70 Meter von der Alten Donau entfernt, genießen Sie hier sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge urbanen Lebens. Das Highlight des Projekts ist das Penthouse, welches Ihnen exklusive Freiflächen und ein unvergleichliches Wohnerlebnis bietet. Herausragendes Design trifft intelligente Planung- trotz der Dachgeschoßlage suchen Sie vergeblich nach Dachschrägen- hier können Sie die Gesamte Wohnnutzfläche gebrauchen.