Beschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in Grünruhelage und ist sofort beziehbar. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung ins Zentrum Wiens, in Fußnähe befindet sich die Schnellbahnstation Wolf in der Au (12 Minuten Fahrt zum Westbahnhof mit S30).
Die Haushälfte offeriert Süd-Westausrichtung und eine gesamte Wohnnutzfläche von ca.145 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer (Küche mit Esszimmer, separates Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und ein Hobbyzimmer mit Fenster im Tiefgeschoss), zwei Badezimmer, 3 WC-S und div. Kellerräume. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Garten wurde für einen Whirlpoolanschluss und im Keller für einen Saunaanschluss gesorgt. Das Ziegelhaus offeriert sehr hohe Räume (bis ca. 2,70m Raumhöhe).
Die Küche, div. Deckenlampen und Bäder sind voll ausgestattet.
Die Haushälfte mit Wohnnutzfläche ca. 145m² (ohne Terrassen und Balkone) teilt sich in:
- Erdgeschoss: Vorraum, getrennte Toilette mit Waschbecken, Esszimmer mit Küche (vollausgestattet), Kaminanschluss, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer (beide mit Balkonzugang), Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC mit großem Fenster
- Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer je mit Terrasse und Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und Fenster
- Keller (gesamt mit Fußbodenheizung): ein großer Raum mit Tageslicht, Fussbodenheitzung und Saunaanschluss, Lagerraum, Abstellraum, Technikraum mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Das Ziegelhaus offeriert sehr hohe Räume (bis ca. 2,60m-2,70m Raumhöhe). Die gesamte Terrassen- und Balkonnutzfläche offeriert ca. 30,86m² und die Gartenfläche ca. 70m². Im Garten befindet sich ein Whirlpoolanschluss
Die gesamte Terrassen- und Balkonnutzfläche offeriert ca. 30,29m², die Gartenfäche ca. 61,40m², Wege (ca. 10m²) sind mit Betonpflaster verlegt.
Besonders nachhaltig ist die effiziente Luftwärmepumpe (niedriger Energieverbrauch, Kühllfunktion im Sommer).
Ausstattung des Ziegelhauses
- hochwertige Alu-Schüco-Fenster (3-Fach-Verglasung) mit Außenrollladen (ermöglichen totale Fensterbeschattung und zusätzliche Einbruchssicherheit), elektrisch steuerbar.
- Gegensprechanlage
- Hochwertige Verfliesung, italienische Feinsteinzeugfliesen, großformatig ca. 120 x 70cm
- Glasgeländer innen
- Eichendielen geölt und Holzstufenverkleidung
- Alle Terrassen und Balkone mit hochwertigen 60x60cm Feinsteinzeugplatten ausgeführt
- Hobbyraum im Tiefgeschoss mit Fenstern und Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe (im Sommer Kühlfunktion)
- Klimaanlage im DG fertig ausgeführt inkl. 2 Geräte
- E-Ladestation-Vorbereitung
- Kaminanschluss im Küchenwohnzimmer
Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter +43 699 1957 5429 (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter office@jpim.at gerne zur Verfügung. Besichtigungen samstags möglich nach Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Schnellbahnstation Wolf in der Au