Erstbezugs-Büro oder Praxis zum Nettopreis mit großer Hof-Loggia, inkludierter Küche und top Ausstattung nahe Schönbrunn!

Hochwertiger Neubau-Erstbezug mit inkludierten Küchen – Attraktives Investment nahe Schönbrunn

In gefragter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Neubau-Wohnprojekt als zukunftsorientierte Investmentmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hochwertiger Ausführung macht das Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger:innen und Vermieter:innen.

Die Einheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse, zeitlose Ausstattung und eine klare Drittverwendungsfähigkeit. Sämtliche Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und verfügen bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch eine rasche und unkomplizierte Erstvermietung ermöglicht wird. Das reduziert Investitionsnebenkosten und minimiert Leerstandsrisiken.

Die Lage im Westen Wiens – nahe Schönbrunn, dem Wienerwald und der U4-Achse – garantiert stabile Nachfrage sowohl im klassischen Mietsegment als auch im gehobenen Wohnbereich. Die Anbindung an den Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und steigert die langfristige Vermietbarkeit.

Dieses Projekt eignet sich ideal für Anleger:innen, die auf nachhaltige Bauqualität, zeitgemäße Energiekonzepte und eine wertbeständige Lage setzen. Die solide Neubauqualität sowie die attraktive Mikrolage sprechen für stabile Mieterträge und langfristige Substanzsicherheit.

Projekthighlights

• Neubauprojekt in Erstbezugsqualität – ideal für Erstvermietung
• gut vermietbare Grundrisse für unterschiedlichste und breit gefächerte Zielgruppen
• Moderne Einbauküchen mit AEG-Geräten bereits inkludiert – geringerer Zusatzaufwand
• Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe
• Attraktive Lage nahe Schönbrunn und Wienerwald
• Sehr gute öffentliche Anbindung (Bahnhof Penzing, U4 Hietzing & Braunschweiggasse)
• Garagenstellplätze verfügbar - zusätzlicher Vermietungsfaktor
• Kellerabteile und Fahrradraum - hohe Alltagstauglichkeit
• Begrünter Innenhof & Dachterrasse als Zusatznutzen für Mieter
• Erstvermietungsgarantie bei ausgewählten Einheiten

Ausstattungsstandard

• Neubau-Erstbezug mit hochwertigem Ausstattungsstandard
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
• Elektrische Außenrollläden (Sonnen-, Hitze- & Sichtschutz)
• Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Moderne Komplettküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis inkludiert
• Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung
• Kellerabteil je Wohnung
• Fahrradraum
• Begrünter Innenhof & Dachterrasse

Büro Top 4

Dieses Büro mit ca. 65,43 m² Bürofläche und einer großzügigen Terrasse + Loggia mit insgesamt ca. 11,55 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,27m²
• Kochnische: ca. 11,78 m²
• Büro 1: ca. 23,32 m²
• Büro 2: ca. 17,92 m²
• Bad: ca. 5,63 m²
• WC: ca. 1,51 m²
• Loggia: ca. 9,52 m²
• Terrasse: ca. 2,03 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 491.600,-- .

Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 435.000,--  zzgl. 20 % USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:

Betriebskosten Brutto: € 187,98

Reparaturrücklage: € 79,45

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung. Der Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und weitere Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Tiergarten Schönbrunn, Linzer Straße, Bahnhof Penzing, U4 - Hietzing