Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine perfekt geschnittene, lichtdurchflutete Neubauwohnung in SMZ-Ost Nähe.
Diese Immobilie im 4. Liftstock besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Das absolute Highlight für Genießer: Über 22 m2 private Freifläche (Balkon & Terrasse) mit optimaler Südwest (bzw. Ost) Ausrichtung, die je nach Lust und Laune für sonnige Morgenstunden als auch Feierabende sorgt.
Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung bietet auf ca. 53,1 m2 Wohnfläche ein modernes Wohnerlebnis:
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Zentrale Wohnküche (20,78 m2): Ein großzügiger Raum mit Parkettboden, der viel Platz für Kochen, Essen und Entspannen bietet.
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Schlafzimmer (12,02 m2): Mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal, um mit dem ersten Kaffee im Freien in den Tag zu starten.
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Outdoor-Oasen: Ein geräumiger Balkon (12,76 m2) und eine zusätzliche Terrasse (9,44 m2) erweitern den Wohnraum nach draußen.
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Komfort-Features: Ein einladender Vorraum (11,39 m2), ein modernes Badezimmer (6,47 m2) und ein praktischer Abstellraum (2,41 m2) direkt in der Wohnung.
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Neuwertige Ausstattung & hochwertige Materialien: Edler Parkettboden in den Wohnräumen und hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen.
Unschlagbare Lage für Ihre Work-Life-Balance:
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Klinik-Nähe: In weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Klinik Donaustadt.
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U-Bahn & Infrastruktur: Die U2 Station Donauspital/Hardeggasse befinden sich in der Nähe (insgesamt ca. 20-25 Min. in die City). Supermärkte, Gastronomie und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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Erholung: Kurze Wege zur Alten Donau und zur Donauinsel für Sport und Freizeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Donauspital, U2 Hardeggasse bzw. U2 Donauspital : eine bzw. zwei Bus Stationen entfernt oder auch bequem zu Fuß erreichbar