Beschreibung
Diese Wohnpension bietet mit einer Nutzfläche von ca. 450 m² eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in Kapfenberg, nur 10 Minuten von Bruck an der Mur entfernt.
Die Liegenschaft ist aktuell als Frühstückspension mit einer hohen Auslastung geführt und bietet ein laufendes Betriebskonzept mit stabilen Erträgen.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Etablierte Wohnpension mit laufendem Betrieb.
- Sehr gute Verkehrsanbindung nach Bruck an der Mur.
- 450 m² Nutzfläche mit 7 Gästezimmern (inkl. Bad und WC).
- Großzügige 70 m² Terrasse im Obergeschoss.
- 6 Freistellplätze direkt vor dem Gebäude.
- Widmung "Wohnen Allgemein" mit hoher Bebauungsdichte (0,2 - 1,0).
- Ausbaupotential für eine weitere Nutzung oder bauliche Erweiterung.
DAS HAUS.
Das Gebäude erstreckt sich über eine Nutzfläche von insgesamt 450 m² und besteht aus Drei Etagen inklusive Dachboden. Vom Parkplatz auf der Nordseite gelangt man direkt in den Eingangsbereich, wo sich ein Frühstücksraum, eine Arbeitsküche, ein Lagerraum sowie ein WC und ein allgemeines Bad befinden. Auf der Südseite des Hauses liegt das Treppenhaus, welches auch einen separaten Außenzugang besitzt.
Im Obergeschoss ist der Großteil der Gästezimmer untergebracht, insgesamt sieben Einheiten im Haus, die jeweils über ein eigenes Bad und WC verfügen. Eine großzügige 70 m² große Terrasse mit Nordausrichtung ist direkt vom Obergeschoss zugänglich.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und wird aktuell ebenfalls als Gästezimmer genutzt. Zusätzlich bietet der Keller mit ca. 70 m² Stauraum und Platz für die zentrale Heizungsanlage.
ZUSTAND UND BAULICHKEIT.
Die Wohnpension wurde in Massivziegelbauweise errichtet und im Laufe der Jahre saniert. Der aktuelle Zustand ist gepflegt, und das Objekt wird inklusive kompletter Möblierung verkauft.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgeführt, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken, diese haben zusammen eine Fläche von 560 m² laut Kataster.
Es handelt sich dabei zur Gänze um Bauland mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)". Die Bebauungsdichte beträgt 0,2 bis 1,0, was zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Laut vorherigem Eigentümer belaufen sich die Betriebskosten auf ca. 160 € pro Monat, die Heizkosten auf ca. € 320 monatlich, und weitere Nebenkosten betragen rund € 120 monatlich.
Die Pension hatte zuletzt eine jährliche Auslastung von etwa 90 % mit einem Umsatz von ca. € 100.000.
KAUFOPTION – AUCH MIETKAUF MÖGLICH.
Der Kaufpreis beträgt € 446.000. Es besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs mit folgenden Konditionen:
- Anzahlung: € 138.000.
- Monatliche Rate: € 1.600 (wird zu 100 % angerechnet).
- Bis zu einer Summe von € 288.000, mit einem Restwert von € 20.000.
Diese vielseitige Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, Betreiber oder Familien, die nach einer großzügigen Wohn- und Gewerbeimmobilie suchen.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
André Jappel
+43 664 24 60 499
a.jappel@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnpension befindet sich in Kapfenberg und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächstgelegene größere Stadt ist Bruck an der Mur, die etwa 5 Km entfernt liegt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt befindet sich in nur 300 m Entfernung, eine Bäckerei in 700 m, eine Metzgerei in 1,3 Km und eine Drogerie in 1,4 Km. Banken und die nächste Postfiliale sind etwa 1,4 Km entfernt. Zudem gibt es in Kapfenberg eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino (1,4 Km) und ein Schwimmbad (1,9 Km). In Bruck an der Mur sind größere Einkaufszentren und weitere medizinische Einrichtungen zu finden. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein umfassendes Bildungsangebot. Die nächste Volksschule ist nur 400 m entfernt, während eine Mittelschule und ein Gymnasium in rund 1,3 Km erreichbar sind. Kindergärten gibt es in einem Umkreis von 600 m bis 2 Km. Eine Fachhochschule (FH Joanneum) befindet sich etwa 4,3 Km entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt nur 200 m entfernt. Der Bahnhof Kapfenberg ist in 1,3 Km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bruck an der Mur oder Graz. Mit dem Auto ist Bruck an der Mur in etwa 10 Minuten erreichbar, Graz in rund 50 Minuten.
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