Beschreibung
Wohnen im Herzen von Hietzing – stilvoll, grün und lebenswert
Im charmanten 13. Wiener Gemeindebezirk – Hietzing – vereint sich gehobenes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Das Viertel zählt zu den exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen Wiens und bietet eine ideale Umgebung für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Genießer.Hietzing begeistert durch seine prachtvollen Villen, gepflegten Grünanlagen und die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten. Nur einen Spaziergang entfernt liegt das weltberühmte Schloss Schönbrunn – einst Sommerresidenz der Habsburger – mit seinen eindrucksvollen Gärten und dem ältesten Zoo der Welt.
Moderne 4-Zimmer-Maisonette- ATRIUM Gartenwohnung mit 2 Ebenen und hochwertiger Ausstattung in 1130 Wien
Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, bestehend aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse (bzw. Dachterrasse), einen Balkon oder einen Garten.
Diese moderne 4-Zimmer-Maisonette- ATRIUM Wohnung (TOP 1) auf zwei Ebenen bietet eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei Freiflächen (Garten & Terrasse) für höchsten Wohnkomfort.
Raumaufteilung und Highlights:
Highlights:
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Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
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Beschattung mittels elektrischer Steuerung lt. Bauphysik - JOSKO
- Fußbodenkühlung // Fußbodenheizung
- effiziente Erdwärme
- Vollwärmeschutzfassade
- Echtholzparkett in EICHE von der Firma HAFRO
- Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 und Video Gegensprechanlage
- 3-fach Verglaste Fenster der Firma JOSKO in PLATIN Alu/Holz mit außenliegender & elektrischer Beschattung
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Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche & edler Ausstattung
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Separates Gäste-WC
🛋️ Ausstattung:
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Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen
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Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
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Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit & Hansgrohe
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Fliesen im Großformat (60x60 cm) im Bad
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Video-Gegensprechanlage
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Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
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Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Erdgeschoss:
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Vorraum (ca. 4,42 m²) – kompakt und funktional
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Wohnküche (ca. 21,37 m²) – großzügiger, lichtdurchfluteter Koch-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
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WC separat (ca. 1,34 m²)
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Badezimmer 1 (ca. 2,29 m²)
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Zimmer 1 (ca. 12,36 m²) – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
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Loggia (ca. 1,78 m²) mit Zugang zum Garten
Kellergeschoss (vollwertig als Wohnfläche):
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Wohnzimmer (ca. 18,42 m²) – ruhiger Rückzugsort mit direktem Zugang zur Terrasse
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Zimmer 2 (ca. 9,98 m²) – vielseitig nutzbar, z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer
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Badezimmer 2 (ca. 6,94 m²) – inkl. Waschmaschinenanschluss
Freiflächen:
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Terrasse (ca. 9,00 m²)
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Garten (ca. 10,51 m²)
Ideal zum Entspannen, Grillen oder als sichere Spielfläche für Kinder
Kontakt:
Wenn Sie Interesse haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
Ich freue mich, von Ihnen zu hören!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Top-Lage in Hietzing – Auhofstraße 119, 1130 Wien Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten Wohngegend im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der grünsten und exklusivsten Lagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Grünflächen und einer ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: Nur wenige Gehminuten zur U4-Station Ober St. Veit – von dort direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Karlsplatz in ca. 15 Minuten) Straßenbahn: Linie 10 (Station Verbindungsbahn) – Verbindung Richtung Hietzing und Ottakring Buslinien: Bus 47A (Richtung Hütteldorf & Meidling) Bus 54A / 54B – direkt zum Bahnhof Hietzing und zur U4 Schnelle Anbindung an die Westausfahrt (A1) – ideal für Pendler oder Wochenendtrips Infrastruktur in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, Apotheke, Bäckerei & Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie renommierte Gymnasien und internationale Schulen gut erreichbar Gesundheit: Ärztezentrum, Apotheken, sowie das Krankenhaus Hietzing nur wenige Minuten entfernt Freizeit & Natur: Schlosspark Schönbrunn, Lainzer Tiergarten und der Rote Berg in der Nähe – perfekte Erholungsgebiete für Spaziergänge, Sport und Naturgenuss
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