Beschreibung
Diese hochwertig generalsanierte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 17. Bezirk (Hernals).
Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.
Dank der südseitigen Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Die erhöhten Raumhöhen verleihen ein angenehmes Wohngefühl und lassen die Räume deutlich großzügiger wirken.
Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte DAN-Küche (Neuwert ca. € 10.000), die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt und sowohl optisch als auch funktional überzeugt.
Auch das Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet und bietet mit rund 6 m² viel Platz und Komfort.
✨ Highlights auf einen Blick :
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Generalsaniert 2023 – Erstbezug
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Ruhige Seitengasse in Hernals
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Südseitige Ausrichtung – sehr hell
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Maßküche von DAN inklusive - (Neuwert ca. € 10.000),
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Hochwertiges Badezimmer
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Angenehme Raumhöhen
📍 Lage & Zukunftspotenzial :
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet die geplante U5-Verlängerung, die die Anbindung künftig nochmals deutlich verbessern wird.
💡 Ideal geeignet für:
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Singles oder Paare
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Stadtliebhaber
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Anleger
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Zweitwohnsitz
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Kontakt:
Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
Ich freue mich, von Ihnen zu hören!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants des täglichen Bedarfs. Die Hernalser Hauptstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. 🌳 Parks & Freizeitmöglichkeiten : Die Lage ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und sportlich Aktive: - Elterleinplatz & Lidlpark – nur wenige Gehminuten entfernt, ideal zum Entspannen - Schwarzenbergpark & Wienerwald – schnell erreichbar und perfekt für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren - Kongresspark – beliebter Treffpunkt mit Grünflächen und Freizeitangeboten - Alszeile & Heuberg – beliebte Wohn- und Naherholungsgebiete Die Nähe zum Wienerwald bietet eine hohe Lebensqualität und macht die Gegend besonders lebenswert. 🚇 Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: -Straßenbahnlinien 43 & 44 – direkte Verbindung in die Innenstadt (Schottentor) -Buslinien (z. B. 10A, 42A) in Gehweite -Schnelle Verbindung zur U6 (Alser Straße / Michelbeuern-AKH) Zusätzlich sorgt die geplante U5-Verlängerung in den kommenden Jahren für eine deutliche Aufwertung der Infrastruktur und weiteres Wertsteigerungspotenzial.
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