Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete, moderne Dachgeschosswohnung mit 130 m² Wohnfläche, die durch ihre großzügige Raumhöhe und offene Gestaltung beeindruckt. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohnbereich mit beeindrückender Raumhöhe und eine offene Galerie, die sich ideal als Bibliothek, Arbeits- oder zusätzliches Zimmer nutzen lässt.
Highlights der Wohnung:
-
Lichtdurchflutete Räume: Zahlreiche Glasflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.
-
Wohnbereich: Großzügiger Raum mit offener Küche, spektakulärer Verglasung und einer eleganten Treppe, die zur oberen Etage führt.
-
Offene Galerie & Zusatzräume: Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, eine offene Galerie und ein flexibel nutzbares offenes Zimmer – ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich.
-
Terrassen: Von der Galerie aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse. Eine Treppe führt weiter auf die Rundblick-Dachterrasse mit beeindruckendem Panorama über die Wiener Dächer und den Stephansdom.
-
Praktische Details: L-förmige Korridore beim Eingang führen zu einem Schlafzimmer und Badezimmer. Eine Nische im Vorraum bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Gäste-WC und Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird frisch ausgemalt, kleine Reparaturen werden durchgeführt – einziehen und wohlfühlen!
Bezug: ab 1. oder 15. Oktober
Diese Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, großzügige Räume und eine unvergleichliche Lage mitten in Wien – ein urbanes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Mietaufstellung
-
Hauptmietzins Netto: € 2.670,40
-
Betriebskosten Netto: € 378,33
-
Umsatzsteuer (10 %): € 304,87
➡️ Monatliche Gesamtbelastung inkl. USt und BK: € 3.353,60
Zusatzinformationen:
-
Kaution: € 10.000,00
-
Vertragserrichtungskosten einmalig: 300,00 + USt
-
Befristung: 10 Jahre
____________________________________________________-
Modern Penthouse Apartment with 130 m² – Flooded with Light & Impressive Ceiling Heights
For rent is a bright, modern penthouse apartment with 130 m² of living space, offering impressive ceiling heights and an open design concept. The apartment features two bedrooms, a spacious living area with striking ceiling height, and an open gallery that can be perfectly used as a library, home office, or additional room.
Apartment Highlights:
-
Light-filled rooms: Large glass surfaces create a bright and inviting atmosphere.
-
Living area: Expansive open-plan space with kitchen, spectacular floor-to-ceiling glazing, and an elegant staircase leading to the upper level.
-
Open gallery & flexible spaces: On the upper floor you’ll find another bedroom, an open gallery, and a flexible open room – ideal as a library or workspace.
-
Terraces: From the gallery, you access a spacious terrace. A staircase takes you further up to a panoramic rooftop terrace, offering breathtaking views over Vienna’s rooftops and a unique perspective of St. Stephen’s Cathedral.
-
Practical layout: L-shaped corridors at the entrance lead to one of the bedrooms and the bathroom. A niche in the foyer provides ample space for wardrobes. A guest WC and storage room complete the layout.
The apartment is currently being freshly painted, with small repairs carried out – move in and feel at home!
Available from: October 1st or 15th
This penthouse apartment combines modern architecture, generous spaces, and an unparalleled location in the heart of Vienna – offering an urban living experience at the highest level.
Rental Details
-
Net rent (Hauptmietzins): € 2,670.40
-
Operating costs (net): € 378.33
-
VAT (10%): € 304.87
➡️ Total monthly rent incl. VAT & operating costs: € 3,353.60
Additional Information:
-
Security deposit: € 10,000.00
-
Contract fee (one-time): € 300.00 + VAT
-
Fixed term (max:): 10 years
____________________________________________
Элитная пентхаус-квартира в центре Вены – 130 м² света, пространства и стиля
Мы рады предложить Вам в аренду уникальную пентхаус-квартиру площадью 130 м², расположенную в самом сердце Вены. Эта резиденция покоряет своей архитектурой, впечатляющей высотой потолков и современным дизайном. Каждая деталь продумана так, чтобы создать гармонию пространства, света и уюта.
Главные преимущества квартиры:
✨ Эффектные световые решения – панорамные стеклянные поверхности наполняют интерьер естественным светом и создают атмосферу свободы и простора.
✨ Великолепная гостиная – просторный зал с открытой кухней, дизайнерским остеклением и элегантной лестницей на верхний уровень.
✨ Галерея и дополнительные пространства – второй этаж включает спальню, открытую галерею и многофункциональное пространство, которое идеально подойдет для библиотеки, кабинета или зоны отдыха.
✨ Террасы с видами – из галереи выход на уютную террасу, а далее – на уникальную панорамную крышу-террасу. Отсюда открывается незабываемый вид на Вену и величественный собор Святого Стефана.
✨ Функциональность и комфорт – при входе предусмотрен L-образный коридор с удобной нишей для гардероба, отдельный гостевой санузел и кладовая.
Квартира проходит косметическое обновление (свежая покраска, мелкие ремонтные работы), чтобы встретить своих новых жильцов в идеальном состоянии.
Доступно с: 1 или 15 октября
Это предложение объединяет в себе престижное расположение, современную архитектуру и атмосферу уюта. Уникальная возможность для тех, кто ценит стиль, комфорт и жизнь в историческом центре Вены.
Финансовые условия
-
Арендная плата (нетто): € 2.670,40
-
Эксплуатационные расходы (нетто): € 378,33
-
НДС (10%): € 304,87
➡️ Ежемесячная общая сумма с НДС и расходами: € 3.353,60
Дополнительно:
-
Депозит: € 10.000,00
-
Расходы на оформление договора (однократно): € 300,00 + НДС
-
Срок аренды: 10 лет
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Fleischmarkt liegt mitten im Herzen von Wien und vereint städtischen Komfort mit einer entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten: Direkt gegenüber befindet sich ein Spar Gourmet mit einem breiten Sortiment an hochwertigen Lebensmitteln und Feinkost – ideal für den täglichen Einkauf. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Einkaufsstraßen Kärntner Straße und Graben mit vielen Mode- und Lifestyle-Geschäften, die von Basics bis zu exklusiven Stücken alles bieten. Restaurants und Cafés: Für Genießer bietet die Umgebung eine beeindruckende Auswahl: Direkt ums Eck finden Sie das moderne Wiener Wirtshaus „Lugeck“, das für seinen entspannten Charme und österreichische Spezialitäten bekannt ist. Das „Figlmüller“ und das „Plachutta“ laden zu Wiener Klassikern ein, während das „Kaffee Alt Wien“ und das historische „Griechenbeisl“ perfekte Orte für eine Pause bei Kaffee oder einem Drink sind. Öffentliche Verkehrsanbindung: Perfekt angebunden über die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Schwedenplatz (U1, U4), erreichen Sie schnell jeden Teil Wiens. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind nah, sodass Sie flexibel unterwegs sein können. Das Besondere an dieser Lage: Hier wohnen Sie in der Wiener Innenstadt mit allem vor der Tür: Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, grüne Erholungsflächen wie der Stadtpark und trendige Orte entlang des Donaukanals sind schnell zu erreichen. Der Fleischmarkt verbindet historische Architektur mit modernem Stadtleben – perfekt für alle, die zentral und entspannt wohnen möchten.
Anbieter kontaktieren
