Beschreibung
Exklusive Dachgeschoss-Wohnung auf zwei Ebenen mit großzügigen Freiflächen & Concierge-Service in Bestlage Hohe Warte
In einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens – der Hohen Warte im 19. Bezirk – befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einer architektonisch anspruchsvoll gestalteten, exklusiven Wohnanlage, realisiert von einem renommierten Architekturbüro. Höchster Wohnkomfort, stilvolle Gestaltung und ein Concierge-Service prägen das Gesamtbild dieser besonderen Liegenschaft.
Die Wohnung überzeugt durch ein einzigartiges Raumkonzept auf zwei Ebenen sowie außergewöhnlich großzügige Freiflächen.
Eckdaten
- Wohnnutzfläche: ca. 157,55 m²
- Freiflächen gesamt: ca. 102,39 m²
- Dachterrasse: ca. 63 m²
- Terrasse: ca. 11 m²
- Balkon: ca. 25 m²
- Direkter Liftzugang in die Wohnung
- Unbefristetes Mietverhältnis
- Kellerabteil inkludiert
- Garagenplätze optional anmietbar
- Concierge-Service in der Wohnanlage
Raumkonzept
1. Dachgeschossebene:
- Großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit offener Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Separates WC
- Abstellraum
2. Dachgeschossebene:
- Weiteres Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Direkter Zugang zu den Freiflächen
Das durchdachte Maisonette-Konzept ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Freiflächen-Highlight
- Großzügige Dachterrasse (ca. 63 m²) mit beeindruckendem Freiraumgefühl
- Zusätzliche Terrasse (ca. 11 m²) auf der oberen Ebene
- Balkon (ca. 25 m²) auf der unteren Ebene
- Perfekte Erweiterung des Wohnraums ins Freie
Ausstattung & Wohnkomfort
- Hochwertige Materialien und edle Oberflächen
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Deckenkühlung für ein ganzjährig angenehmes Raumklima
- Großzügige Raumhöhen und moderne Architektur
- Exklusive Gebäudetechnik und hochwertiger Ausbau
Lage & Infrastruktur
- Ruhige Premiumlage im 19. Bezirk (Hohe Warte), geprägt von Grün und Villencharakter
- Sehr gute öffentliche Anbindung:
- Buslinie 38A in fußläufiger Nähe (Richtung Heiligenstadt & Grinzing)
- Bahnhof Wien Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge) in wenigen Minuten erreichbar
- Schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die Wiener Weinberge
- Nahversorgung, Gastronomie und ausgewählte Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Zahlreiche Erholungsgebiete und Spazierwege in direkter Nähe
Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz vereint Großzügigkeit, architektonische Qualität und exklusive Serviceleistungen mit einzigartigen Freiflächen – ein Wohnangebot der besonderen Klasse für höchste Ansprüche.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Hohe Warte
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