Beschreibung
Objektbeschreibung
In ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – zwischen Augarten und Praterstraße – erwartet Sie diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1963. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit Lift und bietet rund 73 m² Wohnfläche sowie einen großartigen Ausblick über die Dächer der Leopoldstadt.
Der Erstbezug nach Sanierung verbindet stilvolles Wohnen mit moderner Ausstattung. Die großzügige Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein zentrales Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum. Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Anleger.
Ausstattung und Zustand
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Bauart: Neubau
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Baujahr: 1963
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Letzte Sanierung: 2023
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Etage: 5. Stock (mit Lift)
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Wohnfläche: ca. 73 m²
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Nutzfläche: ca. 75 m²
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Zimmer: 4
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Badezimmer: mit Badewanne
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WC: separat
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Küche: offene Wohnküche mit Einbauküche
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Heizung: Gas-Etagenheizung
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Bodenbeläge: Fliesen
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Zustand: Erstbezug
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Möblierung: Küche und Bad möbliert
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Extras: Wasch-/Trockenraum im Haus, Kabel-/Sat-TV
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Ausblick: Stadtblick und Fernblick
Energieeffizienz
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Heizwärmebedarf (HWB): 26 kWh/m²a (Energieklasse B)
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,87 (Energieklasse B)
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Energieausweis gültig bis: 18.05.2033
Kostenübersicht
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Kaufpreis: € 430.000,00
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Betriebskosten: € 111,54
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Reparaturrücklage: € 32,22
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Sonstige Kosten: € 96,67
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Umsatzsteuer: € 11,15
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Monatliche Gesamtbelastung: € 251,58
Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Mühlfeldgasse liegt zentral und dennoch ruhig – ideal eingebettet zwischen Praterstern, Augarten und Donaukanal. Der Standort bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung auf höchstem Niveau. Die U-Bahnlinien U1 und U2, Straßenbahnlinien, Busse sowie der Bahnhof Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der beliebte Augarten sowie der Wurstelprater und der grüne Prater laden zur Freizeitgestaltung ein.
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: ca. 175 m
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Straßenbahn: ca. 275 m
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Bus: ca. 25 m
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Bahnhof: ca. 375 m
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Autobahnanschluss: ca. 2.250 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: 100 m
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Bäckerei: 175 m
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Einkaufszentrum: 1.550 m
Bildung und Gesundheit:
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Schule: 225 m
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Kindergarten: 200 m
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Universität: 775 m
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Höhere Schule: 1.050 m
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Arzt: 100 m
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Apotheke: 200 m
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Klinik: 150 m
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Krankenhaus: 700 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Besonderheiten
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Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
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Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung
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Heller 4-Zimmer-Grundriss mit moderner Ausstattung
- 5. Stock mit Lift und Fernblick
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Ideale Wohnung für Familien oder Anleger
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Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
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Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse B)
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Sofort beziehbar
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
• Erstklassige Citylage • Augarten und Praterstraße • Ausgezeichnete Nahversorgung • Qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten • Beste öffentliche Anbindung: • U2 ,U1Praterstern , Straßenbahnlinie 5,0, Buslinien /5B
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