Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Pool, Terrasse und zwei Stellplätzen in Oberwaltersdorf

Manchmal betritt man eine Wohnung und spürt sofort: Hier möchte ich bleiben. Genau dieses Gefühl vermittelt diese moderne Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohngegend von Oberwaltersdorf. Das erst 2022 errichtete Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Zukunftssicherheit legen.

Nachhaltig wohnen – heute schon an morgen denken

Die Wohnanlage Giardino wurde mit besonderem Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und modernes Wohnen errichtet. Innovative Technologien sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern helfen auch dabei, Energiekosten langfristig zu reduzieren.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen:

• Photovoltaikanlage am Dach
• Hauseigene Erdwärmeanlage
• Energiesparende Kühlung durch „Free Cooling“
• Betonkernaktivierung für ein angenehmes Raumklima
• Hochwertige Ziegelbauweise
• Energieautarke Versorgung
• Keine fossilen Brennstoffe

Ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit und Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet.

Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept

Mit ca. 99,86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der modernen Wohnanlage. Dank der durchdachten Raumaufteilung sind sämtliche Zimmer zentral begehbar und schaffen ein angenehmes und offenes Wohngefühl.

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum
• Heller Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
• 3 gemütliche Schlafzimmer
• 2 moderne Badezimmer, eines davon mit zusätzlichem WC
• Praktischer Abstellraum
• Sonnige Terrasse mit ca. 14,40 m²
• Großzügiges Kellerabteil

Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben und ist sofort bezugsbereit.

Ausstattung, die überzeugt

• Baujahr ca. 2022
• Hochwertige Einbauküche
• Energieeffiziente Erdwärmepumpe
• Moderne Badezimmer
• Teilmöbliert
• Großzügiges Kellerabteil
• 2 Stellplätze (1 Carport und 1 Freistellplatz)

Freizeit und Erholung direkt vor der Haustüre

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige ca. 18 x 8 Meter große Außenpool, der ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht. An warmen Sommertagen bietet er die perfekte Möglichkeit zum Entspannen, Schwimmen und Genießen – fast wie Urlaub vor der eigenen Haustüre.

Darüber hinaus profitieren die Bewohner von weiteren attraktiven Freizeitmöglichkeiten innerhalb der Anlage und in der unmittelbaren Umgebung:

• Beachvolleyball
• Tennis
• Fahrradfahren
• Lauf- und Spazierstrecken
• Golf

Hier verbinden sich Erholung, Bewegung und Lebensqualität auf ideale Weise.

Ein Zuhause für die ganze Familie

Diese Wohnung bietet alles, was Familien im Alltag schätzen: großzügige Räume, kurze Wege, eine ruhige Umgebung und viel Platz zum Leben. Kinder können in einer angenehmen Nachbarschaft aufwachsen, während Eltern die Kombination aus Erholung, Komfort und guter Infrastruktur genießen.

Leben in Oberwaltersdorf

Oberwaltersdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten südlich von Wien. Die Gemeinde verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und viel Natur.

In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Schule. Sport- und Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der idyllische Badeteich Oberwaltersdorf lädt im Sommer zum Entspannen ein, während zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege direkt vor der Haustüre beginnen.

Golfbegeisterte finden mit dem renommierten Fontana Golf Club eine der schönsten Golfanlagen Österreichs praktisch vor der Tür. Auch der Schlosspark Oberwaltersdorf sowie die Weinregion Thermenregion bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Die Stadt Baden mit ihrer historischen Altstadt, den bekannten Thermen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dank der guten Anbindung an die A2 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie auch bequem nach Wien – ideal für Pendler.

Ein Zuhause mit besonderem Mehrwert

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und gemeinsame Erinnerungen schaffen. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Energietechnik, durchdachter Raumaufteilung, großzügiger Terrasse, Pool, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der ruhigen Lage macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit.

Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit hoher Wohnqualität sind, werden Sie sich hier vom ersten Moment an wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihre persönliche Ansprechperson:
Herr Mitrovic
Mobil: 0664/ 585 5355
E-Mail: mitrovic@fairin.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Oberwaltersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag. Für Erholung und Freizeit bieten der Badeteich Oberwaltersdorf, der Schlosspark Oberwaltersdorf sowie zahlreiche Spazier- und Radwege beste Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Sportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zum exklusiven Fontana Golf Club. Die Kurstadt Baden mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Anbindung an die A2 Südautobahn sowie an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch Wien bequem und schnell erreichbar.