Beschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Doppelgarage – zwischen Donauinsel und U2-Station Stadion
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage überzeugt durch exklusiven Wohnkomfort, eine Loggia sowie eine Doppelgarage.
Auf rund 90 m² Wohnfläche inklusive Loggia erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit moderner Wohnküche und drei Schlafzimmern.
Die erstklassige Lage nahe Donauinsel, Prater Hauptallee und U2-Station Stadion garantiert eine perfekte Anbindung und ein Höchstmaß an Lebensqualität.
FAKTEN | HIGHLIGHTS | AUSSTATTUNG
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Wohnfläche ca. 83 m² mit durchdachtem Grundriss
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Loggia ca. 7 m²
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Doppelgarage im Eigentum
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Große Wohnküche mit Zugang zur Loggia
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Hochwertige Parkettböden & Fliesen
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Separates WC & praktischer Schrankraum
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Personenaufzug vorhanden
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Hauszentralheizung
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Sicherheitstür
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Sehr gute Raumaufteilung
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Sehr gute Infrastruktur
- FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS
RAUMAUFTEILUNG:
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Vorraum & Gang
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Offene Wohnküche mit Zugang zur Loggia (ca. 7 m², Süd-West-Ausrichtung)
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Zwei große Schlafzimmer
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Ein Kinderzimmer
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Schrankraum
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Kellerabteil
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Doppelgarage
LAGE:
Donauinsel – U2-Station Stadion – Prater Hauptallee – Messe Wien – Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien)
Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, zwischen Donauinsel und U2-Station Stadion, in unmittelbarer Nähe zur Prater Hauptalle und zur Messe Wien.
Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Die U2-Station Stadion ist ca. 300 m entfernt – in wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt.
Die Buslinien 11A, 80A und N80 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über die nahegelegene A23 erreichen Sie schnell alle wichtigen Verkehrsverbindungen Wiens.
Ab Sommer 2026 Straßenbahn 18 (ca. 75 m entfernt - zur Zeit Baustelle).
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der grüne Prater mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
KAUFPREIS:
Kaufpreis: EUR 445.000,-
Betriebskosten inkl. Reperaturrücklage - Wohnung.: EUR 332,-
Betriebskosten inkl. Reperaturrücklage - Doppelgarage.: EUR 144,-
Maklerhonorar: 3% + USt.
ALLGEMEIN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.
Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 06991/952 69 62 zur Verfügung!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN.
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