Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks gelangt diese frisch sanierte, voll klimatisierte 5,5-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und außergewöhnliche Privatsphäre vereint. Die uneinsichtige Grünruhelage mit herrlichem Fernblick verleiht der Immobilie ein ganz besonderes Wohngefühl.
HIGHLIGHTS
- WOHNFLÄCHE: ca. 193,70 m²
- GARTEN: 194,03 m²
- 5,5 ZIMMER flexibel nutzbar
- Einmalige Grünlage - absolute Ruhelage
- Hochwertige Sanierung
- Voll klimatisiert
- Zwei moderne Bäder, drei WCs
- Großzügiger Garten mit Grünblick, uneinsichtig
- Garage mit direktem Zugang (ein Stellplatz inkludiert, weitere gegen Aufpreis verfügbar)
- Großzügiger Park mit Ruhebereichen, Sitzgelegenheiten und sozialem Treffpunkt
- Kinderfreundliche Gestaltung mit sicheren Spielmöglichkeiten
RAUMAUFTEILUNG - ca. 193,73 m² WOHNFLÄCHE
Ebene 1 (Erdgeschoss)
Ein lichtdurchflutetes, südseitiges Wohn-Esszimmer mit großflächiger Verglasung und direktem Zugang in den Garten bildet das Herzstück dieser Ebene. Eine großzügige, separate Küche, ein Schlafzimmer mit kleinem en-suite Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.
Ebene 1 (Erdgeschoss)
- Zentraler Vorraum / Eingangsbereich
- großes, südseitiges Wohn-Esszimmer mit viel Tageslicht und Gartenzugang
- Separate Küche (Küchenanschlüsse vorhanden)
- Schlafzimmer mit kleinem Bad
- Separate Gästetoilette
- Abstellraum
Ebene 2 (Obergeschoss)
Hier erwarten Sie drei helle, großzügige Zimmer, die alle zentral begehbar sind. Das elegante Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC und praktische Abstellräume.
Besonderer Komfort: Der direkte Zugang zur hauseigenen Garage. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert; weitere können bei Bedarf erworben werden.
- 3 zentral begehbare Zimmer
- großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- separates WC
- praktischer Abstellraum
- direkter Zugang zur Garage
Ebene 3 (Untergeschoss / Kellergeschoss)
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres zimmer mit Tageslicht, ideal nutzbar als Büro, Spielzimmer oder Hobbyraum. Zusätzlich gibt es einen großen Abstellraum, der auch direkt vom Garten zugänglich ist, sowie einen Zugang zum Tiefgaragenplatz. Vom Garagenbereich gelangt man zudem barrierefrei zum Wohnungseingang im Erdgeschoss – ein bedeutender Vorteil im Alltag.
- weiteres Zimmer mit Tageslicht – ideal als Büro, Spielzimmer oder Hobbyraum
- großer Abstellraum (auch vom Garten zugänglich)
- direkter Zugang zum Tiefgaragenplatz
- barrierefreier Zugang vom Garagenbereich zum Wohnungseingang
INFRASTRUKTUR:
Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs
Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage)
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School
Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt.
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling
In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können.
Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: € 1.450.000.000,--
ZUSÄTZLICHER TG-Stellplatz: € 27.500,00
BK-Kosten: keine
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Betriebskosten brutto gesamt: ca. € 678,06
Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Hinweis:
Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die exklusive Anlage im noblen Stadtteil Döbling liegt eingebettet in eine malerische Parklandschaft. Die modern gestalteten Gebäude bestechen durch minimalistischen Stil, große Fensterflächen und traumhafte Ausblicke auf die Natur. 2021 vollständig revitalisiert, umfasst die Liegenschaft sechs luxuriöse Wohnhäuser mit modernen Garten- und Terrassenwohnungen, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Stil gerecht werden. Die Architektur erinnert an die historischen Sieveringer Filmateliers (1914–1985) und bietet einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Liebhaber gehobenen Wohnens in einer der charmantesten Gegenden Wiens.
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