Beschreibung
Modernes Wohngefühl: Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung
Diese ca. 170 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen modernen Wohnkomfort. Ein Highlight ist der ca. 18 m² große Balkon, der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.
Raumaufteilung:
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Vorraum mit optimaler Anbindung an alle Räume
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Großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
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Separates WC
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Vier Schlafzimmer
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Zwei Badezimmer:
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eines mit Dusche & WC
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eines mit Badewanne (direkter Zugang vom letzten Schlafzimmer aus)
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Abstellraum/Schrankraum, ebenfalls direkt vom letzten Schlafzimmer begehbar
Alle Zimmer sind separat begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien oder als Wohngemeinschaft eignet.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, heller Atmosphäre und praktischer Aufteilung macht diese Wohnung zu einem Wohntraum im Dachgeschoss.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.725,00 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Infrastruktur:
Die Lage in der Hutweidengasse 60 im 19. Wiener Bezirk bietet eine exklusive und ruhige Wohnqualität in einem der begehrtesten Viertel Wiens. Die Gegend ist ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, während die Nähe zur Innenstadt eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht. Der Bezirk Döbling ist für seine hohe Lebensqualität bekannt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, exzellenten Restaurants und charmanten Heurigen, die das Wiener Lebensgefühl perfekt verkörpern. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, und die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut. Diese Lage bietet damit eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 31,70 kWh/m²a entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Krottenbachstraße, Weinberggasse, Raimund-Zoder-Park, Hugo-Wolf-Park
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