Beschreibung
Diese elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Stuwerviertel nahe dem Prater vereint den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und einem außergewöhnlichen Raumgefühl.
Das Haus präsentiert sich als gepflegter klassischer Altbau mit stilvollem Eingangsbereich und traditionellem Wiener Stiegenhaus. Das Dachgeschoss wurde modern ausgebaut und bietet dadurch eine besonders gelungene Verbindung aus Altbauflair und zeitgemäßer Wohnqualität.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die beeindruckende Raumhöhe im Dachgeschoss. Trotz einzelner Dachschrägen entsteht durch die nach oben verlaufende Raumform ein sehr offenes, großzügiges und fast loftartiges Wohngefühl. In Teilbereichen reicht die Raumhöhe bis zu ca. 4 Metern und verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes, einladendes Wohnambiente. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Die hochwertigen Materialien, die moderne Ausstattung und die großzügigen Terrassenflächen unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Besonders attraktiv ist das Zusammenspiel aus urbaner Lage, viel Licht, hoher Raumwirkung und privatem Freiraum über den Dächern Wiens.
Ein weiteres Highlight sind die Außenflächen mit insgesamt ca. 59,70 m². Die großzügige Dachterrasse mit ca. 40,70 m² bietet einen schönen privaten Außenbereich zum Entspannen, Genießen und Wohnen im Freien. Ergänzt wird diese durch eine weitere Balkonfläche ca. 19 m².
Raumaufteilung
• Heller Wohnbereich
• Zwei separate Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC / Bad-WC
• Vorraum
• Dachterrasse mit ca. 40,70 m²
• Balkonfläche ca. 19 m²
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung:
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Feinsteinzeug in den Nassbereichen
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung im Dachgeschoss
• Luftwärmepumpe im Dachgeschoss
• Klimageräte im Neubaugeschoss / 4. Stock
• Elektrische Außenjalousien
• LED-Deckenspots in Vorraum, Bad und WC
• Badezimmer mit Dusche
• Freistehende Badewanne
• Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel
• Großzügige Dachterrasse mit ca. 40,70 m²
• Ballkonen mit ca. 19 m²
• Außenflächen gesamt ca. 59,70 m²
• Raumhöhe in Teilbereichen bis ca. 4 Meter
• Klassischer Wiener Altbau mit modernem Dachgeschossausbau
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im trendigen Stuwerviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Messe-Prater und nur wenige Schritte vom grünen Prater entfernt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nähe zur Natur: Der weitläufige Prater mit Spazierwegen, Wiesen, Waldflächen und der bekannten Prater Hauptallee befindet sich praktisch vor der Haustür. Hier kann man laufen, Rad fahren, spazieren gehen oder entspannte Runden mit dem Hund genießen. Auch Reitmöglichkeiten und großzügige Wege im Grünen machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die urban wohnen und gleichzeitig Natur vor der Tür haben möchten. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die U2-Station Messe-Prater ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Praterstern mit U1, U2, S-Bahn-Verbindungen, Straßenbahn- und Buslinien liegt in gut erreichbarer Nähe. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch zahlreiche weitere Bezirke bequem und schnell angebunden. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem das Messegelände Wien, die Wirtschaftsuniversität Wien, die FH des BFI sowie die Sigmund Freud Privatuniversität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sorgen für eine sehr gute Infrastruktur und ein lebendiges urbanes Wohnumfeld.