Beschreibung
Exklusive Anlegerwohnung in der "Wohnresidenz Zögernitz" – 5 Jahre befristet vermietet bis Juli 2030
Diese moderne Eigentumswohnung im exklusiven Neubauprojekt "Wohnresidenz Zögernitz" befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im Herzen des 19. Bezirks – und stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar.
Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 78,19 m² sowie eine großzügige Loggia mit 12,83 m², welche einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Dank großzügiger Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein offenes, angenehmes Wohngefühl.
Details zur Vermietung
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis 31. Juli 2030.
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Hauptmietzins (netto): € 1.599,– / Monat
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Betriebskosten (netto): € 167,47 / Monat
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Rücklage (netto): € 16,00 / Monat
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Wertsicherung gemäß VPI 2020, Ausgangsbasis April 2025 (Indexzahl 127,50)
Ausstattungshighlights
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Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (ganzjähriger Wohnkomfort)
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Hochwertiger Eichenparkett und moderne Fliesen
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Stilvolle, offene Wohnküche
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Luftwärmepumpe kombiniert mit Fernwärme
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Barrierefreier Zugang
Wohnhaus & Lage
Die "Wohnresidenz Zögernitz" punktet mit zahlreichen Annehmlichkeiten:
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Privater Spielgarten mit Wasserbrunnen und Sandkästen
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Tiefgarage mit optional anmietbarem Stellplatz
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Hochwertige Bauweise und stilvolles Erscheinungsbild
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Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Kindergärten, Schulen und Universitäten
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Hervorragende öffentliche Anbindung und naturnahe Lage
Information
Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 20 % USt. an.
Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen:
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3,50 % Grunderwerbsteuer
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1,10 % Eintragungsgebühr
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Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung
Kontakt
Tim Rauter, MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung im 19. Bezirk von Wien besticht durch ihre ideale Lage mit Südwest-Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den Alltag: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Schulen. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine optimale Versorgung. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich U-Bahn und Straßenbahn, rundet das Angebot ab. Genießen Sie urbanes Wohnen in einem ruhigen und dennoch zentralen Umfeld!
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