Beschreibung
Neu errichtete exklusive Villa unweit von Linz in 4222 St. Georgen an der Gusen.
Das architektonisch anspruchsvolle Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m² sowie zusätzlich rund 250 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine hochwertige Ausführung auf höchstem baulichem Niveau. Die Immobilie befindet sich im Fertigstellungszustand; der angeführte Kaufpreis bezieht sich ausdrücklich auf den Istzustand.
Ein besonderes Highlight ist der Infinity-Dachpool sowie die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick.
Bauweise & Flächenaufstellung
Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet (ca. 85 % Stahlbeton, ca. 15 % Ziegel).
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Erdgeschoss: ca. 165 m²
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Obergeschoss: ca. 75 m²
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Garage: ca. 35 m²
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Wohnfläche gesamt: ca. 240 m²
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Nutzfläche gesamt: ca. 250 m²
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Bebaute Fläche: ca. 335 m²
Außenflächen
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Dachterrasse: ca. 150 m² mit Rundumblick
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Überdachte Terrasse: ca. 65 m²
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Gartenfläche: ca. 690 m²
Ausstattung & Besonderheiten
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Raumhöhe ca. 3,00 m
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Josko Design-Fenster aus Aluminium, Höhe ca. 2,70 m
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Großflächige Panoramafenster und Schiebetüren
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XXL-Feinsteinzeug
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Wandbündige Innentüren (Josko, ca. 2,70 m)
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Teilweise schräge bzw. designorientierte Wandlösungen
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Klimaanlage (Designausführung)
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Luftwärmepumpe
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Vorbereitung bzw. Möglichkeit für Wellness-, Sauna- oder Fitnessbereich
Zusatzinfo: Die Inzahlungnahme einer bestehenden Immobilie für das Haus ist von Eigentümerseite grundsätzlich möglich (Wohnung, Haus, Grundstück oder Gewerbeobjekt).
Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Familiensiedlung in St. Georgen an der Gusen, rund 15 Autominuten von der Landeshauptstadt Linz entfernt.
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