Exklusive Dachgeschoß-Maisonette mit Dachterrassen & Pool am Dach

*English version below*

Highlights

• Ruhige Innenhoflage in zentraler Stadtlage

• Balkon, großzügige Terrassen & Dachterrasse mit Pool

• Elektrische Außenjalousien

• Zwei Bäder mit WC & separates Gäste-WC

Die Wohnung

Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die einzelnen Stockwerke sind über eine elegante Holztreppe miteinander verbunden und schaffen ein stimmiges, offenes Wohngefühl mit klarer Trennung von Ruhe-, Wohn- und Freiflächen.

Im 1. Dachgeschoß erfolgt der Zugang über eine separate Eingangstüre. Von einem zentralen Vorraum aus sind zwei Schlafzimmer erschlossen, wobei eines über direkten Zugang zu einem ca. 8 m² großen Balkon verfügt. Beide Räume sind vollständig hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch absolute Ruhe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Das 2. Dachgeschoß ist direkt mit dem Lift erreichbar und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur ca. 56 m² großen Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ein weiteres, hofseitiges Zimmer eignet sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Zudem steht ein sehr großzügiges Badezimmer mit großen Fensterfronten, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Über die interne Holztreppe gelangt man in das 3. Dachgeschoß, das mit einem Flur und einer praktischen Abstellnische in die ca. 58 m² große Dachterrasse mit Pool führt. Dieser exklusive Rückzugsort über den Dächern Wiens bietet ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl mit maximaler Privatsphäre.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, Klimaanlage sowie elektrische Außenjalousien, und vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Ruhe auf höchstem Niveau.

Raumaufteilung

1. Dachgeschoß

• Separate Eingangstüre (Lift hält eine Etage darunter)

• Vorraum

• Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf einen ca. 8 m² großen Balkon

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

2. Dachgeschoß

• Direkter Liftzugang in dieses Geschoß

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die ca. 56 m² große Terrasse

• Ein Zimmer zur individuellen Nutzung (Schlafen, Arbeiten oder Gäste) mit hofseitigem Balkon

• Sehr großzügiges Badezimmer mit großen Fensterfronten, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC

• Separates Gäste-WC

3. Dachgeschoß

• Flur mit Abstellnische

• Ca. 58,20 m² große Dachterrasse mit Pool

Ausstattung

• Fußbodenheizung

• Hochwertige Parkettböden

• Moderne, offene Küche mit Miele-Geräten und viel Stauraum

• Klimaanlage

• Elektrische Außenjalousien

• Zwei voll ausgestattete Badezimmer (eines mit WC)

• Separates Gäste-WC

• Sicherheitstüre

• Lift im Haus

• Kellerabteil

Lage

Die Arnethgasse liegt in einer ruhigen Wohngegend des 16. Bezirks, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindung auszeichnet. Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Öffentliche Anbindungen

• Straßenbahn: 44

• Buslinien: 10A

• U-Bahn: Ottakring (U3)

Kosten & Konditionen

• Gesamtmiete (inkl. USt): € 3.795,–

• Kaution: € 11.8400,–

• Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 155,00,– (inkl. USt.)

Highlights

• Quiet courtyard location in a central urban area

• Balcony, spacious terraces & rooftop terrace with pool

• Electric exterior blinds

• Two bathrooms with WC & separate guest toilet

The Apartment

This exceptional penthouse maisonette extends over three levels and is presented in excellent condition. The individual floors are connected by an elegant wooden staircase, creating a harmonious and open living atmosphere with a clear separation of private, living, and outdoor areas.

Access to the apartment is via a separate entrance door on the 1st level. A central entrance hall leads to two bedrooms, one of which offers direct access to an approx. 8 m² balcony. Both rooms are fully oriented towards the courtyard, ensuring absolute peace and quiet. This level is completed by a bathroom with shower, washbasin, and toilet.

The 2nd level, which can be accessed directly by elevator, forms the heart of the apartment. It features a spacious living and dining area with a high-quality open-plan kitchen. Large windows flood the space with natural light and provide direct access to the approx. 56 m² terrace, ideal for relaxing outdoors or hosting social gatherings. An additional courtyard-facing room can be used flexibly as a bedroom, home office, or guest room and also has its own balcony. Furthermore, there is a very generous bathroom with large window fronts, shower, bathtub, double washbasin, and toilet. A separate guest WC completes this floor.

The internal wooden staircase leads to the 3rd level, where a hallway with a practical storage niche opens onto the approx. 58 m² rooftop terrace with pool. This exclusive retreat above the rooftops of Vienna offers an extraordinary living experience with maximum privacy.

The apartment impresses with its high-quality fittings, including underfloor heating, parquet floors, air conditioning, and electric exterior blinds, combining modern living comfort with urban tranquility at the highest level.

Layout

1st Level

• Separate entrance door (elevator stops one floor below)

• Entrance hall

• Two bedrooms, one with access to an approx. 8 m² balcony

• Bathroom with shower, washbasin, and WC

2nd Level

• Direct elevator access to this level

• Spacious living and dining area with open-plan kitchen and direct access to the approx. 56 m² terrace

• One flexibly usable room (bedroom, office, or guest room) with courtyard-facing balcony

• Very spacious bathroom with large windows, shower, bathtub, double washbasin, and WC

• Separate guest WC

3rd Level

• Hallway with storage niche

• Approx. 58.20 m² rooftop terrace with pool

Features & Amenities

• Underfloor heating

• High-quality parquet flooring

• Modern open-plan kitchen with Miele appliances and ample storage space

• Air conditioning

• Electric exterior blinds

• Two fully equipped bathrooms (one with WC)

• Separate guest WC

• Security entrance door

• Elevator in the building

• Basement storage unit

Location

Arnethgasse is situated in a quiet residential area of Vienna’s 16th district, offering excellent infrastructure and convenient transport connections. Local shops, cafés, restaurants, and green spaces are all within close proximity.

The combination of urban living and a peaceful residential atmosphere makes this location particularly attractive for both owner-occupiers and discerning city residents.

Public Transport Connections

• Tram: 44

• Bus: 10A

• Underground: Ottakring (U3)

Costs & Conditions

• Total monthly rent (incl. VAT): € 3,795

• Security deposit: € 11,840

• Processing fee (one-time): € 155 incl. VAT

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Arnethgasse