Beschreibung
Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette auf 3 Etagen mit Rooftop-Terrasse & 360° Wien-Panoramablick!
Diese stilvolle und großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit 153 m² Wohnfläche und 3 Terrassen kombiniert modernes Design mit luxuriösem Komfort und bietet eine perfekte Mischung aus Privatsphäre und urbanem Lebensstil. Die beeindruckende Rooftop-Terrasse mit 360° Panoramablick auf die Wiener Skyline ist der ideale Ort für entspannte Abende und unvergessliche Sonnenuntergänge.
🌟 Ausstattung & Highlights:
- 3 Etagen & 5 Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer
- 360° Dachterrasse mit spektakulärem Blick auf Wien
- Große Wohnküche (44 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (17 m²)
- Galeriebereich – ideal für Home-Office oder kreativen Raum
- 2 elegante Badezimmer und separates Gäste-WC
- Innenhoflage – ruhig und mit Blick ins Grüne
- Garagenplatz & Kellerabteil im Haus
📌 Top-Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, nahe den Weinbergen. Diese Lage ist perfekt für Sportler, Spaziergänger und Weinliebhaber. Gleichzeitig sind Sie bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden und erreichen das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
💰 Monatliche Kosten:
✔ Betriebskosten: 355,85 €
✔ Reparaturrücklage: 140,32 €
✔ Liftkosten: 80,01 €
✔ Gesamt: 576,18 €
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📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Supermarkt, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Darüber hinaus ist der Bahnhof Oberdöbling nur 2 Gehminuten entfernt. Zusätzlich bieten die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 39A und N38 eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 30 Minuten als auch mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. In der Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Parks, darunter der Strauß-Lanner-Park und der Karl-Fellinger-Park, die sich ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen eignen.
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