Beschreibung
Highlights der Immobilie
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Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima – auch im Sommer
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Zwei Tiefgaragenplätze:
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1 PKW-Stellplatz mit E-Ladestation
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1 Motorradstellplatz
(beide Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert und im Eigentum)
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Tischlergefertigte Einbaumöbel – perfekt integriert und mit Liebe zum Detail gestaltet
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Markenküche mit hochwertigen Geräten – neuwertig und voll ausgestattet
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Optionales Inventar: Das gesamte Mobiliar kann auf Wunsch und Absprache übernommen werden
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Smart-Home-System, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung
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Massivbauweise, hochwertige Böden aus Parkett und Feinsteinzeug
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Fernblick, sonnige Südwest-Terrasse mit idealer Ausrichtung
Ausstattung & Highlights
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Wohnfläche: ca. 121 m²
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Terrasse: ca. 25 m² (Südwest-Ausrichtung mit Fernblick)
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Zimmer: 4 (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich)
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Etage: 2. Dachgeschoss
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Baujahr: 2015 – neuwertiger Zustand
Komfort & Technik
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Klimaanlage
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Smart-Home-System für Licht, Heizung und Beschattung
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Fußbodenheizung über Fernwärme
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Elektrische Außenbeschattung
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Personenaufzug direkt bis ins Dachgeschoss
Innenausstattung
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Markenküche mit hochwertigen Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination)
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Tischlergefertigte Einbaumöbel
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Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC
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Zusätzliches separates WC
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Abstellraum in der Wohnung
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Kellerabteil (ca. 7,9 m²)
Garagen & Extras
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1 Tiefgaragenstellplatz für PKW mit E-Ladestation
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1 Tiefgaragenstellplatz für Motorrad
(beide im Kaufpreis inkludiert und im Eigentum) -
Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum im Haus
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Möblierung optional übernehmbar – alles neuwertig und stilvoll
Energie & Bauweise
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Heizwärmebedarf (HWB): 32,7 kWh/m²a (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,79 (Klasse A)
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Massivbauweise mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung
Infrastruktur & Lage
Die Wohnung befindet sich in 1220 Wien in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur:
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Bus: ca. 500 m
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U-Bahn (U2-Aspernstraße): ca. 1,2 km – direkte Verbindung ins Stadtzentrum
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Autobahnanschluss: ca. 3,5 km – rasche Erreichbarkeit der A23
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Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank, Schule & Kindergarten: alle innerhalb von 500 m erreichbar
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Einkaufszentrum (Donau Zentrum): ca. 4 km
Die Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und moderne Ausstattung legen.
Fazit
Eine neuwertige Dachgeschosswohnung mit durchdachter Ausstattung, stilvoller Einrichtung und exzellenter Lage – bezugsfertig und ohne Renovierungsaufwand.
Kaufpreis inkl. zwei Tiefgaragenplätzen: € 739.000,–
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche, südwestseitig ausgerichtete Dachgeschosswohnung besticht durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein rundum neuwertiges Erscheinungsbild. Auf ca. 121 m² Nutzfläche und einer Terrasse mit rund 25 m² bietet dieses Objekt ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil, Komfort und Lebensqualität.
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