Beschreibung
Diese attraktive, moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Klosterneuburg an der Wiener Straße. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m², die sich über drei Etagen erstreckt, bietet diese Wohnung komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Das Objekt wurde 2024 erbaut und ist in einem schlüsselfertigen Zustand, sodass Sie sofort einziehen können.
Das Haus überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bauqualität und den praktischen Grundriss, sondern auch durch die liebevolle Detailarbeit, die in die Planung und Ausführung eingeflossen ist. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer sowie zwei Balkone und eine große Terrasse samt Garten – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen und die Aussicht zu genießen.
Ausstattung:
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Wohnfläche: 120,00 m²
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Nutzfläche: 125,90 m²
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Zimmer: 5,5 Zimmer
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Balkon: 2 Balkone (insgesamt 5 m²)
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Terrasse: 24 m²
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Gartenfläche: 211,97 m²
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Baujahr: 2024
Energieausweis:
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HWB: 27,70 kWh/m²a (Sehr guter Wert)
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fGEE: 0,63 (Effizient)
Verfügbarkeit: Sofort beziehbar
Garage: 1 Garagenplatz
Besonderheiten: Schlüsselfertig, Rohdachboden vorhanden
Raumaufteilung:
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EG: Wohnküche, Technikraum/Abstellraum, Dusche/WC
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OG: Gang, 2 Schlafzimmer, 1 Balkon
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DG: 2 Schlafzimmer, Bad/WC, 1 Balkon, Garten
Außenbereich:
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2 Balkone und 1 Terrasse mit wunderschönem Ausblick
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Eigener Gartenbereich mit ca. 212 m²
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Richtpreis: 619.000 EUR
Dieses exklusive Immobilienangebot richtet sich an Käufer, die modernem Wohnkomfort und suchen und dennoch nicht die Nähe zu Wien aufgeben möchten. Die Liegenschaft bietet alles, was man für ein angenehmes und komfortables Leben benötigt. Zögern Sie nicht, sich dieses außergewöhnliche Objekt anzusehen – es könnte Ihr neues Zuhause werden!
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Disclaimer:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr übernommen. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung. Des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gemäß KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, in Schriftform übermittelter Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in der Wiener Straße in Klosterneuburg, in unmittelbarer Nähe zum Kahlenberg. Klosterneuburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Schulen in direkter Umgebung. Zudem sind Sie schnell in Wien, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nahegelegene Kahlenberg lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein und bietet eine ideale Möglichkeit, die Natur zu genießen.