Exklusive Familienresidenz am Pötzleinsdorfer Schlosspark

Das elegante Townhouse auf einem sonnigen Grundstück von rund 556 m² besticht durch seine helle, offene Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 350 m² verteilt sich auf:

• Gartenetage: Einladendes Entree, stilvoller Wohnsalon mit offenem Essbereich und Küche – ideal für das Familienleben und Gästeempfang.
• 1. Galerieebene: Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie flexible und großzügige Flächen für Wohn- oder Arbeitsbereiche.
• Dachgeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine begehbare Garderobe – perfekt als private Rückzugsebene.

Der liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Badeteich bietet Erholung pur – ein privates Paradies mitten in der Stadt.
Zusätzlicher Komfort: Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung, ideal als Gästeapartment, Au-pair-Wohnung oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage mit Platz für Fahrräder, eine Waschküche sowie großzügige Lager- und Technikräume mit praktischem Ausgang in den Garten.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung.
Die Liegenschaft steht ab 1. Juli 2025 zur Verfügung und wird im Rahmen einer befristeten Hauptmiete auf 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit angeboten.

Wohnfläche:

• Wohnnutzfläche: A ~ 350 m² (lt. Plan)

Heizung/Warmwasser:

• Gas

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung
• großzügige Einlagerungsräume
• Einliegerwohnung
• Badeteich
• Garten
• Kachelofen im Wohnbereich
• ...

ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt

• Dominik PAIL, MA

• M: +43 676 8142 38996

• mailto:dp@attersee-immo.at

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Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Eingebettet in die grüne Villenlandschaft des 18. Bezirks befindet sich diese exklusive Family Residence in begehrter Ruhelage nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die naturnahe Umgebung vereint Erholung und Urbanität auf ideale Weise: Nur sechs Autominuten entfernt liegt die renommierte American International School, die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in rund 23 Minuten direkt ins Stadtzentrum zum Schottentor. Diverse Nahversorger, charmante Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz. Eine Lage, die höchste Lebensqualität für Familien mit internationalem Anspruch bietet.