Exklusive Gartenwohnung mit großzügiger 60 m² Wohnküche in Toplage

Wohnen mit Garten in Toplage – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit 60 m² Wohnsalon

Diese rund 121 m² große Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1984 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage in Sievering.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnsalon mit ca. 60 m², der direkten Zugang zur sonnigen Außenfläche bietet. Hier findet sich ausreichend Platz für Tisch und Stühle – ideal, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei separate Toiletten, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Kombination aus großzügigem Wohngefühl, Garten und Toplage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Allgemeine Bereiche:

Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eine hauseigene Garage, wo ein Stellplatz bei Bedarf angemietet werden kann. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Schön grün, ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen!

Der 19. Bezirk verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur zur täglichen Versorgung: Auf der Sieveringer Straße finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, eine Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mit der Buslinie 39A erreichen Sie in 10 Minuten den Bahnhof Oberdöbling (S45) sowie in 16 Minuten die U-Bahn (U4) Heiligenstadt.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung liegt der charmante Sonnbergmarkt. Dieser kleine, etwas versteckte Markt lockt mit einer großen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten. Vielfalt ist hier das Zauberwort, denn der Markt bietet für jeden Geschmack etwas. Ein idyllischer Treffpunkt, um das Frühstück, einen Kaffee oder ein entspanntes Mittagessen zu genießen.

Wer dem Trubel und der Hitze entgehen möchte, wird hier fündig: Der Bezirk bietet wunderbare Grünflächen, charmante Spazierwege und zahlreiche kulinarische Highlights. Umgeben von grünen Weinbergen finden Sie schattige Gastgärten sowohl in Neustift am Walde als auch im Erholungsgebiet "Am Himmel".

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.