Beschreibung
Sie suchen eine neuwertige Wohnung mit Garten und Terrasse?
Dann könnte Sie dieses Angebot interessieren.
Nur einen Steinwurf vom Institute of Science and Technology (IST AUSTRIA) entfernt befindet sich diese exklusive Gartenwohnung.
Raumaufteilung
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, sowie einer Terrasse- und Gartenfläche von ca. 107 m². Der Garten wird durch einen Zaun mit Sichtschutz von den anderen Gärten getrennt, um so die Privatsphäre zu sichern.
Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar – die beiden (Schlaf-)Zimmer, der großzügige Wohn-/Essbereich, sowie das Badezimmer und das WC. Ein praktischer Abstellraum ist gleich neben der Küche zu finden. Der Garten mit der Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar.
Ausstattung
Die Böden in den Wohnräumen sind in Eichenparkett, die Nassräume sind modern und geschmackvoll verfliest.
Die Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet.
Weiters stehen in der Wohnhausanlage 2 Parkplätze zur Verfügung.
Alle Fenster verfügen über praktische elektrische Jalousien, sowie Insektenschutzgitter.
Technische Informationen
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen zentral über eine Hauszentralheizung.
Ihre Vorteile im Überblick
+ große Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
+ 3-Scheiben-Verglasung bei den Fenstern
+ elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Fenster mit Fliegenschutzgittern
+ vorbereiteter Elektroanschluss am Stellplatz für ein Elektroauto
+ gehobener Standard bei den Sanitärgegenständen (Laufen)
+ vergrößerte Terrasse
Inkludiert sind auch ein Lagerraum sowie zwei Autoabstellplätze.
Lage und Infrastruktur
Ein besonderes Plus ist die leichte Erreichbarkeit diverser Nahversorger, Kindergärten und Schulen:
Billa-Markt: ca. 4 Gehminuten
Hofer-Markt: ca. 15 Gehminuten
Kindergarten: ca. 3 Gehminuten
Volksschule: ca. 3 Gehminuten
Weitere Schulen in Klosterneuburg sind leicht mit dem Bus erreichbar.
Maria Gugging liegt als Ort von Klosterneuburg inmitten des Wienerwaldes. Die Verkehrsanbindung ist durch den Regionalbus, den Schuttlebus in allen Richtungen (Klosterneuburg, Wien, Tulln, St. Pölten) sehr günstig. Maria Gugging und Klosterneuburg bieten viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie den Donauradweg, Mountainbike Strecken, das Sportzentrum Happyland (Schwimmbad, Kletterhalle, Tennisplätze, Eislaufplatz etc.) u.v.m.
Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet. Bei gutem Einverständnis und Einvernehmen beiderseits, steht einer Verlängerung nichts im Wege.
Das Mietverhältnis kann ab 01.05.2025 gestartet werden.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 069916289203 bzw. unter baumgartner(AT)roemer-real.at.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
IST - Austria
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